集体产权房和小产权房有的区别：1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。2、“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
全部5个回答 >集体产权和小产权有什么区别？
150****1690 | 2025-02-21 17:48:13
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132****2163 集体产权房的产权归集体所有，成员享有使用权，但不得转让。小产权房未办理土地出让手续，产权不完整，购买存在法律风险，权益难以保障。 2025-02-27 07:40:37
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185****7264 小产权房由于产权不完整，银行一般不予贷款。集体产权房如果是合法建设的，可以申请贷款，但需要符合银行的贷款条件。 2025-02-26 13:28:22
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158****9557 根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，集体产权房是指集体土地上的房产，产权归集体所有，不得转让给非集体成员。小产权房则是未办理土地出让手续的房产，产权不完整，存在法律风险。 2025-02-22 22:11:56
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130****0149 集体产权房是村里大家一起拥有的，只能在村里人之间买卖。小产权房是没经过正规手续建的，法律上不认可，买了可能没保障。 2025-02-21 20:41:37
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133****9495 集体产权和小产权是两种不同的房产权属形式。集体产权是指土地归集体所有，房产权属归集体成员共有，通常用于农村集体建设用地上的房屋。小产权则是指在集体土地上建设的房屋，未经过国家土地出让程序，产权不完整，不能办理正式的房产证。集体产权房可以进行内部流转，但不能对外销售；小产权房则存在法律风险，购买需谨慎。 2025-02-21 20:18:28
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一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
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集体产权适合长期居住，独立产权适合投资或自住。集体产权维护成本分摊，独立产权维护成本自担。
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我听说集体产权的房子是大家一起拥有的，不能随便卖。个人产权的房子是自己的，可以自由买卖。不知道是不是这样？
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开发商先办到大产权后，才会有小产权。小产权就是我们拿到的房产证
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