对的 房本上面只能有一个人的名字 一人拿大本 其他人拿小本
全部10个回答 >独立产权和共有产权的区别
152****0989 | 2022-08-17 09:54:07
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154****7087 独立产权和共有产权的不同之处就在于是有几个人拥有房屋的产权，所谓的独立产权其实指的就是我们现在比较常见的大产权房，购房人拥有房屋的所有产权，而共有产权是指购房人和政府持不同的产权比例，这两种房子虽然都是商品房，但因为产权的比例不同，共有产权的房子是暂时不能够上市交易出售的，不像独立产权，只要拥有房屋所有产权证可以随时上市交易。
两种产权的房子在购买的时候，对于购房人的要求也不太相同，独立产权的商品房只要符合购房的条件，能够出得起购房的金额就可以购买，但是共有产权一般要求比较高，而且主要是面向社会上中低收入的家庭，也就是对家庭收入这方面要求会比较高，如果达不到低收入的标准是无法享受共有产权的优惠政策的。 2022-08-17 09:54:07
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通常所说的房屋产权大致分为： 1）住宅用地，产权年限是70年； 2）综合用地，产权年限是50年； 3）商业用地，产权年限是40年。 具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起。
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共有产权房是指由房地产开发企业把房屋出售给购房者，但是购房者只拥有该房屋的共有产权，而非完全的所有权，由政府持有房屋的土地使用权，有着一定的使用期限。商品房是指由房地产开发企业构建的住宅，购房者可以完全拥有该房屋的所有权，拥有土地使用权，可以在政府规定的使用期限内不受限制地使用。
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经济适用房是指政府投资建设，房屋租金费用低于市场价格，用于保障城乡低收入家庭住房需求的住房。共有产权房是指两个以上的共有人共同拥有一套住房的房产形式，由共有人共同拥有该房屋的所有权，共享房屋的所有权益，每个共有人对房屋的所有权有其固有的权利和义务。
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“共有产权房”一词无疑是《办法》中的亮点所在：1.对“新北京人”分配比例不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。2.实现网上申请。符合条件的家庭，登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。让“数据多跑路、百姓少跑腿”，实现高效、便民服务宗旨。3.规范退出机制。共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。
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