东莞樟木头二手房一次性付款过户与手续费用

• 157****5783 东莞的商品房可以分期供房！ 商贷首套需付三成，第二套**6成！第三套放需要一次性付款！房龄高了可能**成数会提高，贷款年限根据贷款人年龄、收入评定，30岁左右基本可以贷30年，往上递减！
  公积金贷款面积90平米以下**2成!90平米以上的话是**三成的。但是不能全额贷款的，按评估价来的，另税费也要参考此评估价！ 2014-03-23 10:17:42
• 133****6834 1.评估费:900元(在网上网友说，一次性付款，不按揭，不贷款，是不需要的，对吗？)
  错 这个不是银行用的，这个评估是交税的时候用的，必须先评估。
  2.付款的话你们互相协商好，在房管局是先签合同，房管局的工作人员会认真核实买卖双方身份，双方在合同上签字之后你就可以用合同保障自己的权益。
  3.除非是双方有身份作假，或者房屋经安全鉴定为危房不能过户，不能出证的可能性很小。
  4.从签订合同，工作人员受理过户再到发证，中间是得一段时间，具体看当地房管局承诺的期限为准。找律师没必要， 2014-03-23 09:16:58
• 137****6123 评估费不用交，先给个**，过户的时候把余款给了就行了，具体你得和房主商议，只要能网签过户，就基本没问题了。出征每个地区不太一样，济南一般要5个工作日。 2014-03-22 17:13:18
• 156****5371 二手房买卖一次性付款的次序是这样的，1、签房屋买卖合同，买方付定金；2、满了5年的房子要先到房管局查档、核税；3、等4个工作日之后到房管局递件，递件成功了就给卖方全款；4、如果是办了立等可取的，两个小时后就由买方拿回质单来取证（前提是要在递件签字时写买方单独取证，否则就要双方一起来取）。没有满5年的，当天就能把全部的手续办完，总之在递件成功后才给全款，你不要担心还没有拿到产权，因为递件成功，房管局的网上，这套房子的所有权已经是你的了，产权证只是两页费纸而已，这样是没有风险的。
  如果卖方要求查档时，也就是在递件之前就要求付全款，那么你们可以去做个预约合同公证，你拿到公证书，一个人就可以去把全部的手续办完了，（在做了公证后你给卖方全款，但是产权证、国土证你要收到） 2014-03-22 10:46:04
• 143****0095 "
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:90<不包含90>一下核定价1% 90%7E144<包含90,不包含144> 2% 144以上<包含144> 4% 如果您是二套以上房产,契税一律核定价4%
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 测绘费:按各区具体规定
  4、 登记费:80
  5、 合同印花税:核定价的0.1%
  6、 核档及资料费:60
  7、 抵押登记费:商业及组合200 纯公积金100
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 营业税:房产证满五年,超基准价 <核定价—房主购买价>x
  5. 房产证满五年,未超基准价 <核定价—房主购买价>x5.5% 房产证未满五年,超级准假 定价x5.5% 房产证未满五年,未超基准价 免税
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除),144平以上及超基准价的,按照房款的2%或盈利部分的20%收取" 2014-03-22 10:15:21
• 133****9684 首先看你在东莞有没有房产了 ， 在东莞你 如果是首次置业 **3成就够了 如果是二次置业那就需要六成了 多次置业的话那你就需要付全款了 2014-03-21 09:49:55
• 131****3861 二手房过户一、登记要件
  ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
  ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
  ③房屋所有权证书（原件留存）；
  ④赠与合同（原件留存）；
  ⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
  二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
  三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
  四、如何查询二手房的产权状况？
  1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
  2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:
  1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
  2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
  3、房屋平面图等。
  3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:
  1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；
  2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
  3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而**大限度的降低风险费用 税费参考如下：查档20元公证费成交价0.3%营业税：成交价5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：
  1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价3%，（144平米以上含144平米） 2014-03-20 14:43:40