购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，**长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，**长贷款年限越短。 一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？ 购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。3.银行规定的**长贷款年限是多久？
全部3个回答 >怎样才能知道楼盘真实的销售情况？
154****8729 | 2014-03-20 13:25:06
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134****7076 租房先查看业主的房产信息，其次是价格。 2014-03-23 09:59:26
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158****5454 多了解下该地区的租房价格，超出或低于均价太多的房子一般都为虚假房源 2014-03-23 09:40:56
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158****2117 交易中心有个网上房地产,可以上去查!不过一般只有代理公司可以直接查上去,连到交易中心的内网上面去!因为需要买一个什么密钥,是需要些钱的通过免费渠道或得的消息都是不准确的! 2014-03-23 09:13:54
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152****0145 交易中心有个网上房地产，可以上去查！
不过一般只有代理公司可以直接查上去，连到交易中心的内网上面去！
因为需要买一个什么密钥，是需要些钱的
通过免费渠道或得的消息都是不准确的！ 2014-03-23 09:08:08 -
146****8753 直接搜楼盘名字 2014-03-22 10:48:10
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141****7326 练好口才帮体力就KO了 2014-03-22 10:25:40
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148****9782 而细心的你可曾发现——几乎每一个楼盘在销售的收官阶段都会推出十几套、几十套（甚至上百套）“珍藏户型”，这些房子不是早就卖出去了吗？现在怎么又出现了呢？今天我来跟大家分享一下如何了解房产项目的真实销售情况的方法吧，其实很简单哦！ 了解房产项目的真实销售情况的方法：步骤
1、我是真客户： 走进售楼处后，无视销控表的存在，直接叫售楼小姐（或先生）前来介绍。不要摆出只是随便看看的神情，而应该通过表情、神态和身体语言传达出对该项目的认可和迫切的购房意图。要记住售楼人员也在观察你，她在做介绍的时候也在不断地试探你是否的确有购买意图，而只有让对方确认你是真客户才是套出实话的第一步。 步骤
2、我要多买几套： 有时候适当的露露富也是必要的。你可以对售楼人员传达“想要多买几套”的意愿——先挑
一、两个**好的区域，再要求售楼人员查一下销控表、说明如果还有房就准备买2、3套（甚至整层）做为投资。通常情况下你的这个说**引起售楼员的极大兴趣，而如果他们确实满足不了你的需要的话则说明这部分的房源要么已经真的被销售出去了，要么就是已经被预留而没有销售价格（此种情况见步骤3）。 步骤
3、帮我想想办法？ 当自己的要求无法得到满足时，可以让售楼员帮忙“想想办法”。既然你是真的想买、又不是买一套（大客户），那么，只要还有房，售楼员是一定可以为你想出办法的。换个区域（其他显示已经售罄的区域）？好吧。找经理面谈？好吧。留下联系方式，等我跟领导汇报一下后再联系？好吧……只要能做到这点，就说明销控表的确有水分，至于以后你买不买、怎么买、买哪里就是自己说了算了。 2014-03-21 09:15:17 -
158****4238 一个楼盘的销售状况是开发商的秘密，虽然有的项目公开销控表或一房一价表，但这些基本不能真实反映楼盘的真实销售状况的。
要了解真实销售状况，除非认识楼盘内部人员。房管局虽然掌握着五证齐全楼盘的备案信息，但一是备案比销售滞后，二是你也直接查询不了。 2014-03-20 17:27:19 -
155****3504 不知道你是哪里的 一线城市直接网上房地产查楼盘可就以看到 如果无网上房地产的地区直接到本区房地产交易市场或是房管所 2014-03-20 13:44:32
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购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，**长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，**长贷款年限越短。 一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？ 购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。3.银行规定的**长贷款年限是多久？
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楼主您好，您提出的关于商品房按揭贷款是否可以自己规定贷款年限的这个问题，其实要来具体情况的。商品房按揭贷款**长年限是三十年，一般情况下很多人都是尽量选择**长的年限来稀释月供压力。如果不想贷款太久，还银行太多利息，在您的收入证明和银行流水能够覆盖包括月供在内的负债的情况下，可能向银行提出缩短贷款年限以减少贷款利息。
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在申请办理房屋按揭贷款时，借款人选择的贷款期限对于贷款成本是有很大影响的。那么，我们应该如何确定房屋按揭贷款的贷款期限呢?今天小编就来给大家介绍一下。据小编了解，对于房贷的贷款期限主要有如下三点规定：1、**长不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限**长可达30年。不管按揭购买的是新房还是新手房，其贷款期限都不能超过30年。2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。举个例子，刘先生的年龄是36岁，其妻子的年龄35岁，那么就以刘先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁，那么他们申请房贷，**长贷款期限为29年。3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。因此，大家在确定房屋按揭贷款时不仅需要考虑好自己的还款能力，同时也需要结合年龄等因素合理安排，避免给自己带来不必要的麻烦。
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取得房屋所有权证随时可以。不过会有营业税，而且很高。1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米3、中介费:房款的2%4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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