是商品房，就是均价便宜点！
全部8个回答 >登良花园是小产权还是商品房啊，还是集资房
137****8479 | 2014-03-20 12:59:03
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146****4447 登良现在绝大部分都有房产证了,是商品房, 2014-03-22 16:35:47
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151****8225 商品房：是房产开发商开发的出让土地性质建造的商品房三证齐全，可以按揭贷款。小产权：是私人建造集体土地性质的租赁式的双方约定的房子，没有产权证也不能贷款。集资房是单位划拔土地性质的单位职工集资的成本造价的房子，有产权证，土地证是一幢房子一本证的，也可以贷款。 2014-03-22 09:45:24
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137****6553 集资房是单位通过内部员工集资加上单位出资一部分资金共同购买或修建住宅，然后个人购买为个人产权。一般情况下，这种房子的土地使用是通过政府规划拨地给单位的，所以土地性质一般为划拨地。它跟小产权是不一样的，小产权是没有个人产权的。所以不是一回事 2014-03-22 09:36:51
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145****1114 桃源村（** 论坛）是深圳市住宅局开发的大型微利房住宅小区，是集资房吧 2014-03-21 20:57:01
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153****5619 我是桃源村（** 论坛）中介公司的，以前是政府建的福利房，但大家都知道，福利房过了5年后是可以交易的，转红本后现在为商品房 2014-03-21 14:51:40
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146****0818 商品房是自主产权，小产权的是没产权，集资房是集体产权，这是三者**根本的去别。 2014-03-20 13:06:01
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**大区别:小产权房是集体土地性质,购买小产权房不能领取房产证。 经济适用房是有政府保贴,价格是与同地段商品房稍低的,有价格限制的。 商品房是房地产开发商自己定价的。
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祥和山庄这个名字我不是很熟悉，区别小产权的方法就是看是否是红本房产证，是的就是商品房，没有的或者绿本的都是小产权房。
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通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。综上，要看你集资房的土地性质，已经是否有按规划功能开发或者使用。
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商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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