怎么判断二手房房产证信息的真伪？

• 135****1578 现在到房产局查询房产信息,必须房主本人才可以查询,房主带身份证就可以了.希望能帮到你 2014-03-22 11:00:01
• 154****9224 1)合同中注明的一切物品.
  2)有關房子所有什費之**後**,因為你在物業交驗之時可以通過讀數文按清楚所有欠費,否則你要承擔上手業主之欠費.
  3)一手業主所交之相關初裝**,如水,電,煤,供暖等等,否則在你更名的時候可能產生問題.
  4)而在某些城市有特別戶籍管理的話,你也可以要求賣方提供戶口遷出証明,否則在你辦理戶口時會出現問題. |||||| 1、仔细查验房屋问题
  2、**好采取集体收房，请专业人士验看
  3、查看国家有关部门或专业单位对房屋的正式验收结果 2014-03-22 10:58:16
• 137****1975 可以自己去，去房管管理机构查证可以得到确切的信息。花20元钱可以的到房产所有的交易信息。 2014-03-22 10:27:58
• 144****0447 拿到产权人的身份证号码和房产证上的产权证号码上FC114网站上输入就可以查询了 2014-03-22 09:59:22
• 147****4563 要房产本人去到后子门房管局查档,如果本人不去,可以做公证委托。 2014-03-21 14:18:29
• 152****2810 需要带上产权人的身份证就可以查档了,网上也可以查到相关的信息。 2014-03-21 12:05:39
• 157****5156 需要带上产权人的身份证就可以查档了，网上也可以查到相关的信息。 2014-03-21 09:04:46
• 146****5185 要判断房产证的真假，首先必须明确两点：
  (1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。
  (2)判断真假房产证的惟一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的惟一依据就是登记机关的印鉴。 2014-03-20 21:13:07
• 132****6858 需要业主的产权证复印件和名字即可查询是否有抵押查封,在网上查询和房管局都可以。 2014-03-20 17:33:01
• 131****2149 这个只能是当地的房产监理中心核查。 2014-03-20 09:06:33
• 142****9245 房产证的真假你不要操心，在过房时房管局会查档的。要是你在和卖方签定买卖合同时对房产证不放心，可以先到房管局查，然后再交定金，这样**安全。另外，在交易时你要按照下列操作：
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2014-03-20 09:05:54
• 158****6922 房产证上加名字费用武汉各银行标准不统一“房产证加个名字银行也要收费?”新婚姻法解释刚出来，不少人都关心起加名事宜，但事情并没有想象中那么容易，如果你的房子还有贷款那就更麻烦，加名字不仅要向房管局交税，还要先给银行交点费。据了解，夫妻办理房产证想要添加名字，需要先在房管局办理相关手续，但是，如果房产是贷款购买的，办理加名之前必须征得贷款银行的同意。记者走访了十几家银行网点，部分银行相关人员表示，市民只需出具相关证件和贷款合同就可以办理，不需要手续费。但是也有银行表示，要加名必须要征得贷款银行的同意，并且还要收取一定的手续费，有的银行近期费用金额还有所提高。中信银行网点工作人员表示，加名要收费。“以前是收300元钱，现在收多少我们也不清楚，但是肯定是要收的，这个费用总是在变。”中信银行位于水果湖的一家支行相关人士说，在该行办理加名手续必须要到分行去办理。“以前收300元-400元，现在要700元-800元，具体收多少要去办理贷款的银行咨询。”某支行工作人员表示，市民如果想要在房产证上加名字，要先到房管局办理相关手续，然后再到办理贷款的银行办理加名手续，需要带上身份证和贷款合同等证件。随后，记者致电上述银行客服，工作人员表示，收费的具体数额以网点公布为准，他们也不是十分清楚。据了解，银监会、中国人民银行、国家发展改革委公布的《关于银行业金融机构免除部分服务收费的通知》中，并没有将更名手续费列为强制性免除的收费项目，但在采访中，还是有不少市民对银行应景暴涨加名费的行为感到不满。真假房产证高手教你“摸摸就知道”“这是别人抵押给我的房产证，快帮我看看是真是假。”11日，在济南房管大厦一楼，市民卢女士手拿一本房产证说。当天下午，这里举行的一场“权属证书辨真伪”活动吸引了众多市民参与。据活动的举办方济南市住房保障和房产管理局相关部门负责人王霄霓介绍，房产作为重要的社会和公民的财产，现在已越来越多地被用于各项经济活动中。而假证的出现，不仅会扰乱市场的正常秩序，也侵害了许多人的合法权益。房管人员拿来两份房产证让大家进行分辨，几位市民看了一会儿，感觉如果不是假证上有“假证样本”的标识，确实很难分出来哪是真证哪是假证。和真证比，假证从封面、内容、到公章，都极其相似。“其实我们的专业人员不用看里面的内容，光用双手握住房产证稍稍弯折，通过手感就能判断是真证还是假证。”王霄霓边示范边说，对普通市民来说，判断真假还是要根据里面的各页内容仔细对照，拿着证件进行电子查询也是行之有效的防伪方法。10招教你让假证“现形”
  1、从外观上，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光滑，挺实。假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均匀。
  2、真房产证内页使用的纸张均为人民币印钞纸，用紫光灯照射内页，可见纸张内的防伪彩条。
  3、济南市的建房注册号为37001。假房产证中会出现其他城市的建房注册号，如61058等。
  4、真房产证花边里藏着微缩文字，肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“fangwusuoyouquanzheng”字样。
  5、真房产证的发证机关应为套印公章“济南市房产管理局”，且字迹清晰。
  6、真房产证内页纸张的水印图案只有在灯光下才能看清楚，假房产证平铺着就能显示出来。
  7、真房产证的字体均为房产证专用字体，假证均为普通字体。
  8、真房产证的填发单位所盖公章应为印泥公章“济南市住房保障和房产管理局房产登记专用章”(济南市房产管理局房产登记专用章)。假房产证中所盖公章不统一。
  9、真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”，字迹清晰，线条光滑，容易识别。造假者很难做到纸张颜色深浅、色彩统一。
  10、编号及房产证第一页的建房注册号，跟人民币上的阿拉伯数字字体粗细颜色一样，且有凹凸感，假证中却五花八门。 2014-03-19 20:48:14