买二手房怎样辨别房产证真伪？

• 135****8401 这很简单，因为所有的房屋所有权证都在房屋交易中心备有档案，档案中详细记录了该套房屋的信息：所有权人、来源（购买或类似渠道或拆迁安置等）、交易发票、公证（如果是二手购买或赠予等）、总平面图、分户平面图等。
  不过如果你不是该套房屋所有权人是无权向房屋交易中心的档案室提出查看该套房屋档案信息申请的，只有该房屋所有权人或具有相关资格人员（律师）等可以提出查看该套房屋档案的申请。 2018-09-05 15:13:45
• 145****3756 验证房产证真假可以打电话到房地局查询,
  看房产证的号码是否对应该房屋。
  随着人民生活水平的不断提高，房产的买卖、租赁活动越来越频繁，在此类活动中，房产证作为房屋所有权的合法依据所起的作用也越来越大，但目前假房产证出现的频率有所提高，造假者多想以此抵、借款，进行经济诈骗活动。因此，市民在使用房产证时要学会从以下几个细节来鉴别房产证的真伪：
  1．封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印制，全部为金黄色。
  2．建房注册号：由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。
  3．团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。
  4．水印：“房屋所有权证”底纹暗印。
  5．发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，
  6．用纸：浅粉色印刷纸。
  7．花边：在首页，有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。
  8．填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）：即为房屋产权所在区、县房屋土地管理局印章。
  9．编号：在封底“注意事项”右下角：有印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。
  还是要强调一点，以上的这些鉴别细节是2000年新版房产证的特点，与老版本稍有不同，需要强调的是这些特点仅供参考，如您对交易方手中的房屋产权证存有疑虑，应到房产所在区、县房屋土地管理局核查、鉴定，在那里制作再“好”再“真”的假产权证也会暴露无遗。
  有效防假证三招
  有效招数1：
  到房管局登记机构查询验证
  目前科技手段越来越先进，一些不法的造假分子利用高科技伪造房产证，几乎可以达到以假乱真的地步。
  在谈到如何鉴别房产证的真伪时，希望广大市民提高警惕，尤其在从事二手房交易、房产租赁和抵押的过程中，在放款之前，**好带房产证到房管局的相关登记机构查询验证一下。
  至于伪造假证的行为性质，对那些不法的造假者或持假证者从事相关经济活动的行为属于经济诈骗，构成了经济诈骗罪，一旦查实，可以举报，公安部门将立案侦查，以防止让更多人上当受骗。
  有效招数2
  在买卖交易中可要求权利人提供其他有效证件房屋交易尤其是二手房交易过程中，购买房可提出权利人出示相关的有效证件，避免房产证作假的可能性。如：身份证、户口簿、房产发票、契税发票、原有房屋买卖合同等。对房屋买卖涉及到的所有证件进行核实。单单伪造一张房产证比较容易，但要同时伪造所有的交易有效凭证相对要困难得多。许多交易买卖中只看房产证的做法风险性相对较高，多数骗贷案例正是利用了这一漏洞。
  有效招数3
  委托专业的房产中介公司和律师，提防交易猫腻在房产交易中，**好委托大型且比较专业的房产中介公司。一般这些中介公司都具有比较专业的行业流程，对相关证件及买卖双方信息会做相应的核实，有效保证交易双方的利益。在交易过程中卖方出现的不正常要求，购房者应多加注意提防交易中的猫腻，比如卖方要求大幅度提高**额度等。 2018-09-05 15:13:39
• 148****3778 如何查询二手房房屋产权?
  （一）要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的交易主体资格。
  注意：在某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
  （二）是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、销售价格等。
  注意：一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
  （三）是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实以及原始销售事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。
  主要包括以下内容:
  1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
  2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
  3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。
  综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而较大限度的降低风险。
  注意：购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价购买的房屋，应在补交房价后才能获得产权，否则只有部分产权。如果是这类房屋，也不要购买。
  如何辨别二手房房产证的真伪
  社会在进步，造价同样也在“进步”，近期在二手房市场交易中也出现了较多产权证造假的现象。假证的出现严重扰乱了房地产市场的正常秩序，侵害了购房人的合法权益。为了保证交易安全，打击欺诈行为，广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪。
  辨别真假产权证要注意以下几个问题：
  (一)看产权证外观，包括封皮和纸张。
  真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。
  (二)看防伪底纹。
  真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
  (三)看盖章。
  一个地方是首页盖章，真产权证第1页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
  (四)看细节。
  真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸 2018-09-05 15:12:57
• 153****1880 方法一：在房产局查询真假
  　　房产局查询：**好的办法就是到房产局进行查询，可以准确的查询到个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否画押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
  　　在网上查询：在网上搜索当地房产管理局网站，输入产权人姓名和产权号(仅部分地区提供房屋产权信息查询)即可进行查询。
  　　方法二：用肉眼辨别真假
  　　从纸张上看：真房产证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，摸起来硬实有纹理、凹凸感强、颜色鲜艳为深红色、字体纹理清晰醒目。假房产证则封面光滑、颜色暗淡为暗红色、封皮较软、水印质量粗糙或模糊不清。有些假房产证还会印刷上一层白色不透明油墨，用来冒充水印。
  　　看防伪底纹：真房产证的底纹采用的浮雕文字印有“房屋所有权证”6个字，且字迹清晰，线条光滑，容易识别。假房产证就很难做到颜色深浅、色彩的统一。
  　　看微缩文字：真房产证的内页花边藏有微缩文字，微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。
  　　看防伪底纹：真房产证书面页采用的是房产证专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线纹清晰。假房产证的底纹由于是扫描复制的，所以显得线条臃肿，或有断线。
  　　看防伪团花：房产证书封二团花的花芯为劈线花芯，即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这方面也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。 2018-09-05 15:12:49
• 157****3108 众所周知，二手房的产权关乎二手房交易**终能否顺利完成，而产权证的真伪关乎着房屋的权属。因此，为了减少不必要的纠纷，在二手房交易中怎么查询房屋产权就成为一个重要的问题。下面的文章就为大家结合实际的需要，总结经验，告诉您应该如何调查二手房产权的状况，如何辨别真假产权证。一、二手房买卖中怎么查询房屋产权？　　（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料　　大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。　　（二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况　　在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。　　（三）留意查询房产是否有债务负担　　购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。 2018-09-05 15:12:42