上海新国五条细则对动迁房满五不唯一如何征收个人所得税的，如何核定房屋原价的

蒲健来回答你。比如说我在2008年买了一套三室一厅的房子，100平米，总价价格40万。现在我想买它把它买了，价格85万。在国家没调控“个人所得税”我要交（850000-400000）*1/100=4500元。现在国家调控了“个人所得税”（850000-400000）*20/100=90000元

全部4个回答 >

对本次的二手房出让按照转让所得20%征收个人所得税的规定，涉及面**大、影响**大的就是房改房。由于房改房买入的价格非常低，在杭州通常只有数万元，而如今售价均在百万之上，如果严格按照“售价—买价”的模式征收，个税数额惊人。针对房改房，目前有声音表示，“政府根据该区域市场成交现价，定一个指导价格，按照指导价格与成交价格的差额征税”。

扯淡！那是这样算的，是按过户价-原价的20%算的，并不是成交价，前几天有客户买了一套房，原价160万，但过户价才130多万（评估价12600）。免个税是满五年且家庭唯一住宅可免。

全部2个回答 >

90平方以下满了五年的房子，交易个税是见面的。其他的为1%个人所得税。

全部12个回答 >

3月1日的新国六条的有关规定：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。这里的关键词是“按规定应征收”、“依法严格按”；可以理解为，是对原来规定的强调而不是更改。那么，按照原来的规定，唯一能够免交个税的情况，就是对于卖家来说，要出售的房屋是“普通住宅且唯一住宅且满五年”，如果政策有持续性的话，按您所述，到八月份是符合这一免个税情况的，是可以享受免个税的。不过，这点，目前有争议，即是否执行这一减免规定，还无法确定。个人倾向于认为，为了顺利推行新国六条这一条款，减少执行过程中的矛盾，这个唯一能够免除个税的规定还是会持续保持的。当然，这只是个人意见，仅供参考。对您来说，有实际意义的是现在与将来成交，所要所冒的风险与损失的对比。为了有助与您决策，现在帮您计算一下现在过户与八月份以后过户的损失：未到八月份满五年交易：卖方要多承担营业税：约交易额的5.6%，个税：交易额的1%，即多交6.6%，这些到八月份按原规定是可以免交的。到八月份如果政策持续，则营业税和个税全免，否则，会免除营业税，但个税按（交易价一成本价）即卖家利润的20%征收。这是你们双方要承担的政策风险。因为不知道你们的交易额和原房价，所以无法计算两个决策具体相差多少。这就需要您自己按照上面的方法，具体计算一下了。