请问按揭二手房买卖问题

• 156****1340 据我所知：（我按顺序回答）
  1、问题贷款手续费是贷款额的1.8%，也就是说是1800块。
  2、这个资料齐全的话就是3-5天，遇到节日要长点。
  3、这个没有什么，一般业主有能力偿还就没有什么问题，如果需要你来还的话，这边中介会帮助你的，没有什么利弊，这个中间没有费用。
  4、是先按揭，银行审批下来，放款给业主，再过户。
  5、注意过户是的票据就好了。
  6、这个没什么关系，银行都是国家统一调控的，出不了什么问题。 2014-03-21 16:01:09
• 133****1180 借贷人提供资料%7E%7E%7E房屋评估%7E%7E%7E审核人员对资料进行审核%7E%7E%7E银行批贷%7E%7E%7E办理赎楼并解押%7E%7E%7E办理抵押登记%7E%7E%7E银行放款 2014-03-21 12:40:04
• 154****9001 **直接的就是你不配合，买房人可能一次性给不了你那么多房款啊 2014-03-21 10:20:49
• 154****7191 买二手房要缴纳哪些税费
  
  土地增值税
  对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税；
  对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-（成本价 土地收益金 个人投入维护与更新成本 综合税额）
  
  房产税
  房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。
  
  契税
  国家《契税管理条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0.75％。交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。
  有学者认为，公房入市以置换方式进行的，应免征契税；置换价值不等的，由多交方按超过部分以低限税率0.75%交纳契税；以投资为目的的公房入市交易，买方要按成交价的低限税率0.75%交纳契税。
  
  手续费、交易管理费
  当前的二手房交易过程中，存在交易手续费,交易双方按套交纳。
  遗产税和赠与税
  专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊，以致腐败。
  希望可以帮到你，祝你好运、、、、、、 2014-03-20 15:46:28
• 143****1972 交易的流程很长,你找中介都会帮你做的,前提是你要找一个品牌的中介。 2014-03-20 13:22:23
• 158****5674 先还清贷款，才能交易过户。要不就是申请主贷人变更 2014-03-20 12:41:36
• 153****1828 直接去银行、那有热心的服务人员替你解答疑惑 2014-03-19 12:22:04
• 148****8503 不管你是做生意还是单位职工流程都一样，只要你银行没黑名单就行，全椒目前就我知道只有中银富登村镇银行做二手房按揭，你可以去咨询 2014-03-19 10:01:27
• 157****9282 房东要配合面签，要不怎么放钱给房东啊。如果客户过户后真的不去办贷款的抵押手续，那房东也拿不到尾款。 2014-03-18 21:53:36