楼房顶为什么会漏水：1、一般高楼顶层呈现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是由于外部原因，也就是由于房顶结构不合理形成，在曩昔的一些旧式高楼的外墙由于其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，高楼顶层呈现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线呈现的问题。由于漏水点一般会集在厨卫，我们能够在排查漏水点时可首要做闭水实验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。2、房子年代久远，居住房子久了加上没有做好保养和维护的办法，而房子屋面层防水材料老化损坏，那么房子漏水也归于正常原因。3、有的房房顶楼里种了许多的植物，其实这对房子的防水材料也是有必定影响的。4、修建商偷工减料，运用残次防水材料，这样房子不漏水都不正常了，不过跟着现在国家修建质量监督部门的严厉，这种状况的发作也越来越少了。楼房顶漏水怎么办：1、对该区域从头设置适宜于显露运用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，主张选用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，完成无缝防水。2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修正，首要就得要找到漏水的方位，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边际用界机界一条槽，这样会粘得结实。4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中呈现问题，也可能是水管原料问题，这个就要具体地查看了。
全部5个回答 >顶楼房屋渗水
155****8705 | 2014-03-18 21:03:47
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149****3944 那是你房间内的温度太高，烟囱连接外面温度相对比较低。这样一冷一热 就会形成水汽 水珠。时间长了就会顺着烟囱管壁流下来。形成了你现在的情况，过去冬天就好了。
如果感觉满意，就采纳我的意见。谢谢 2014-03-21 16:56:31 -
145****2004 还是要找物业,如果物业不好就找业主集体抗议 2014-03-21 10:37:08
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155****2625 顶楼是容易出现漏水问题,但是只要你防水做好了还是没有什么问题的,现在好点的防水一般不会出现一直漏水的情况。 2014-03-21 10:17:46
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146****8147 这种情况，你需要找正规的公司，有安全措施，有合同的。给您推荐 家修大篷车 这家公司应该能做！ 2014-03-20 20:53:10
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154****1641 找专业的问问呀
是不是长时间建筑物腐烂了 2014-03-19 19:55:14 -
132****0759 如果是房屋质量所致根据《房屋建筑质量保修办法》等有关规定,开发商(包括建设单位)对屋面、卫生间、房间和外墙面渗漏,有一定的保修期限,其保修期应为5年。
在这期间开发商(建设单位)是责任的主体。房屋主体出现漏水,可以要求开发商对漏水进行修缮。如果在保修期外的任何质量问题,业主可以请专业房屋质量检验机构对房屋结构及质量做出鉴定,如果是房屋结构问题导致漏水的,开发商则要永远承担责任。
如果非房屋质量问题,业主可以找物管公司或业主委员会,申请动用维修基金作维修。装潢不当所致擅自移动水管埋入墙体、凿地铺地板或地砖,钻洞敲墙等不当装潢行为,往往也是造成房屋漏水的“罪魁祸首”。
如果楼上业主装潢不当造成地板渗水,给楼下业主造成损失的,楼上业主便是侵害者,应承担损害赔偿责任。 2014-03-19 09:54:04 -
153****1298 对于房屋漏水，首先要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。
对于顶楼业主，如果漏水发生在房屋保修期内，业主可要求发展商免费维修；否则应由全体业主平摊费用，因为天面权益是共有的，义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的，则应由加建方承担防漏责任。
尽管开发商都对房屋楼顶、卫生间等位置进行了防水处理，但短暂的保修期已不适应现代市民的愿望，建议在装修时再做一道防水，才能更长久地避开“水患”；同时不要一味依靠玻璃胶来防水，因为这种材料跟水泥的粘结性能差，两三年就会出问题。
在此，笔者提醒广大购房者：房屋在交付使用时必须要求开发商出具“两书”：即《房屋建筑工程质量保修书》和《新建住宅使用说明书》，两书里规定发展商与业主必须签定屋面防漏保修期限，以及在使用房屋过程中尤其是在装修过程中应注意的事项。房屋交付时一定要按照严格的程序进行漏水测验，以免后期出现漏水问题时对自己造成不必要的损失。
**后，笔者认为：漏水问题会造成业主、住户、物业之间产生纠纷和矛盾。互谅互让，妥善处理，有利于维护业主、住户和物业之间和睦共处的关系。 2014-03-18 21:18:43
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顶楼房子漏水主要有以下几个原因：1.有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。2.房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。3.建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。 解决方法如下： 用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一种情况就是，你家主要问题是地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。因此我建议还是采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。三油两毡是铺屋顶。
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一、看屋顶是坡顶还是平顶坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。二、看顶楼的设计结构和建筑材料顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。三、雨天检查排水情况现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。四、水压等生活便利度顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
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新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。特别提示：（1）出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。（2）如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。
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1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。解决方法：1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且**外面一定要用水泥砂浆做保护层。
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