赠予的费用要高很多，**好还是按照买卖做吧！现在的营业税不多的！
全部5个回答 >我想把房改房转户到孩子名下，是赠与好还是买卖？
132****4744 | 2014-03-18 13:52:36
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136****2871 赠送：你大伯如果有配偶或者子女的话，就比较麻烦。因为你是不属于第一顺位继承9有配偶、子女、父母等）和第二顺位继承（兄弟姐妹等）。
建议你还是走买卖流程：
卖方：满5年唯一基本上是没有什么费用的。
交易手续费：2.5元*105=262.5元。
买方：
契税：1-3%配图费：25元，交易登记费：80元，抵押登记费（若有贷款）：200元。
交易手续费：2.5*105=262.5元。若有商业贷款(贷款评估费：贷款额的0.1%） 2014-03-19 16:49:05 -
158****6019 你过户给孩子房产，有买卖方式，赠与方式，和写下遗嘱指定孩子以后继承，大概就这三种方式。买卖；这房子只要是你唯一自住房且持有满五年，是免除个人所得税和营业税的，需要缴纳房产评估费，契税，印花税，工本手续费。
赠与；需要你们先去公证处办理赠与协议公证，缴纳公证费，过户缴纳房产评估费，契税，工本手续费。普通住宅免除印花税，直系亲属间无偿赠与免除个税和营业税！但是%7E%7E孩子无偿得到赠与，以后再出售这房子，需要承担全额房价20%的个人所得税！如果这房子你孩子以后自用，再不出售，当然赠与过户划算！如果以后需要售出，建议你们买卖方式过户！继承和赠与的税费以及性质是一样的！ 2014-03-18 14:10:45
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赠与的话还不如析产，给你分析一下，自己决定~两种方式供你选择：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让你所有家人签字同意析产到你姐姐名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若是你姐姐以后还要卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%~3%（你姐姐是否有房子，面积90平米初次1%，非首次3%）买方； 4、所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除）；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 五年外可申请免营业税~
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我建议你还是走买卖吧，现在花点税费是值得的，如果说你现在是赠予的话以后想要卖这个房子就麻烦了，税高得吓人啊。具体的可能每个地方不一样，衷心的建议你走买卖。不然你以后亏大了。
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父亲放弃继承的是母亲的遗产，父亲的产权部分如果也要过户到你名下要办理赠与或者买卖房产如果是父母婚后取得，是共同财产，母亲的遗产只占一半，另一半是父亲的财产继承时只就母亲的一半房产办理，父亲放弃继承，你可以得到一半的房产，父亲仍然有一半的产权父亲这一半如果也要过户到你名下就要办理赠与或者买卖房屋如果自住，赠与比较划算，如果将来要出售，买卖比较好
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可以选择赠与过户或是买卖过户，也可以书遗嘱，指定以后你一人继承。考虑到你将卖掉住房，建议现在买卖过户比较划算。原因是，赠与或是继承得到住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或是赠与时候花费，这个价格20%的个税。收取过户税费，是依照过户时候住房评估价计算和缴纳。之前你需要缴纳千分之六住房评估费。如果住房过户给你，只写你一人姓名，在协议中注明是你爹赠与你个人，那么新婚姻法规定，这种情况，住房属于你婚后个人财产。婚后你再买，算二套房买入，因为之前你有了这套房子在名下。二套房买入，契税是征收全额契税3%--4%。其他税费不变。
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