2017年刚拿到房产证，是单位房改房，如要交易，买卖还是赠与好？

• 136****8829 赠与的话还不如析产，给你分析一下，自己决定~
  两种方式供你选择：
  
  一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让你所有家人签字同意析产到你姐姐名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~
  ~~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
  
  二、若是你姐姐以后还要卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
  要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1%~3%（你姐姐是否有房子，面积90平米初次1%，非首次3%）买方；
  4、所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除）；
  5、交易费6/平方，买方；
  6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  五年外可申请免营业税~ 2018-08-02 21:21:50
• 154****7730 超过5年的房子过户合适（营业税5.5%免征），5年以内的房子赠与合适（多一个2%的公证费，但是节省了5.5%的营业税），你的房子适合过户，不适合赠与第二，新国五条主要针对原值可查的房子收房屋的20%个人所得税，你这个房子呢房改房，基本没有原值可查，所以还得按照房屋评估值的1%收费（但是前提有一点，这个房子如果是你哥哥住房按照目前的政策是可以免征的，但是如果不是那就得收了）第三，你这个现在过户比较好，新国五条出来也基本差不多，但是政策定了，各地肯定会有一些细则的出台，建议你还是现在过户第四，房屋的评估价值是按照你所在城市的区域的价格评估的，一般都不会太离谱，比市场成交价略低，税收都是按照评估价格乘税率的 2018-08-02 21:21:36
• 142****1467 买卖与赠与的区别
  赠与：省钱，手续简单，但是之后再卖就要收20%的赠与税，当然要是房子以后不准备卖了就不用考虑这个问题了，肯定赠与合适。
  买卖：费钱，手续复杂，但是再卖就好卖了。
  
  赠与手续和费用：先公证，后过户。
  公证费40元/㎡（各地略有差异），契税1%——4%（分房子的）
  买卖就没法说了，完全看房子了。
  
  一般的过五年的小房子，赠与和买卖的税费差异也就几千块，
  
  建议走买卖 2018-08-02 21:21:22