1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳，一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。2、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。3、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
全部8个回答 >房改房是赠与过户好还是交易过户好？
144****1223 | 2014-04-03 13:58:54
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152****0567 我建议你还是走买卖吧，现在花点税费是值得的，如果说你现在是赠予的话以后想要卖这个房子就麻烦了，税高得吓人啊。具体的可能每个地方不一样，衷心的建议你走买卖。不然你以后亏大了。 2014-04-06 12:17:37
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147****3717 这个问题其实很简单，我不给你说那么麻烦，简单点吧
第一，超过5年的房子过户合适（营业税5.5%免征），5年以内的房子赠与合适（多一个2%的公证费，但是节省了5.5%的营业税），你的房子适合过户，不适合赠与
第二，新国五条主要针对原值可查的房子收房屋增值的20%个人所得税，你这个房子呢房改房，基本没有原值可查，所以还得按照房屋评估值的1%收费（但是前提有一点，这个房子如果是你哥哥唯一住房按照目前的政策是可以免征的，但是如果不是那就得收了）
第三，你这个现在过户比较好，新国五条出来也基本差不多，但是政策定了，各地肯定会有一些细则的出台，建议你还是现在过户
第四，房屋的评估价值是按照你所在城市的区域的价格评估的，一般都不会太离谱，比市场成交价略低，所有税收都是按照评估价格乘税率的 2014-04-06 10:17:19 -
146****9128 买卖与赠与的区别赠与:省钱,手续简单,但是之后再卖就要收20%的赠与税,当然要是房子以后不准备卖了就不用考虑这个问题了,肯定赠与合适。
买卖:费钱,手续复杂,但是再卖就好卖了。 赠与手续和费用:先公证,后过户。公证费40元/㎡(各地略有差异),契税1%——4%(分房子的)买卖就没法说了,完全看房子了。 一般的过五年的小房子,赠与和买卖的税费差异也就几千块, 建议走买卖 2014-04-06 09:11:52 -
158****4611 我只知道关于交税的，买卖的话要是房本时间不够5年交5%的营业税，房子140平米以上交3%的契税，140以下交1.5%的契税。千分之1的印花。赠与与买卖的唯一不同是必须交3%的契税，但免征营业税。还得要公证书。
赠与根买卖是不一样的，公证一般1到2千，找有资质的公证机构就可以了， 2014-04-05 21:44:16 -
153****6206 买卖的税费低！！！赠予个税很高，一般是20个点！ 2014-04-05 11:14:27
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144****2717 按房产交易过户，交的税费要少些。 2014-04-04 15:10:21
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147****3058 还是交易过户的好，赠与的税费很多的！我办过的！ 2014-04-03 16:34:36
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149****6101 赠与是要交税的。就你这情况首先要对房屋通过中介机构评估（有的地方根据地理位置、使用年限等由地税核价），按确定的价值的5%交契税。不过是你父母的房屋可以先不转移产权呀，继承房产就不需交税了。 2014-04-03 15:38:08
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158****2963 您好买卖好花的钱少赠予契税3%买卖1.5% 2014-04-03 14:04:42
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问 房改房 赠与过户答
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赠与的话还不如析产，给你分析一下，自己决定~两种方式供你选择：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让你所有家人签字同意析产到你姐姐名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若是你姐姐以后还要卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%~3%（你姐姐是否有房子，面积90平米初次1%，非首次3%）买方； 4、所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除）；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 五年外可申请免营业税~
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不好,不安全!可单方面解除的!
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赠予的费用要高很多，**好还是按照买卖做吧！现在的营业税不多的！
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赠送：你大伯如果有配偶或者子女的话，就比较麻烦。因为你是不属于第一顺位继承9有配偶、子女、父母等）和第二顺位继承（兄弟姐妹等）。建议你还是走买卖流程：卖方：满5年唯一基本上是没有什么费用的。交易手续费：2.5元*105=262.5元。买方：契税：1-3%配图费：25元，交易登记费：80元，抵押登记费（若有贷款）：200元。交易手续费：2.5*105=262.5元。若有商业贷款(贷款评估费：贷款额的0.1%）
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