买卖双方当事人签署了住房买卖合同。买家支付了购房款，没有过户。此时，卖家反悔不卖了。需要卖家找买家协议终止合同，需要卖家依据合同约定支付违约金赔偿买家损失。如果合同没有约定具体赔偿数额，行规是卖家反悔需要支付2倍定金，或住房总价20%为违约金。以上如果双方达不成一致意见，可以到法院诉讼解决。
全部3个回答 >我名下现在有套房子，现在卖了，也没有过贷款，现在算几套？？？
132****6314 | 2014-03-16 18:01:34
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131****0400 算首套房，但是如果您太太之前有过贷款记录的话，那么再次购房要累加计算。如前二次都贷过款的话，那么再次购房就无法贷款了。只能全款买房。 2014-03-19 11:03:00
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147****3693 算二套，如果你们已经有结婚证的话你申请也是二套，如果离婚的话你申请可以算首套%7E%7E%7E一般找贷款公司花个几千块可以做首套%7E%7E 2014-03-19 09:29:51
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131****0213 买房算首套,只要名下无房。贷款算二套贷款。 2014-03-18 09:58:46
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141****6154 以您老公的名义买算二套，以你的名义买算首套。 2014-03-18 09:19:51
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143****9612 你应该是先卖再买,卖时将贷款一并转了出去,你再买就只算是第一套房子,再买房贷款跟以前的一样呀,贷款是根据银行的变化而变化,不受房屋买卖的影响. 2014-03-17 09:40:46
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152****2801 就目前说的情况，还是首套房，不算第二套房子。上海市人，名下没有房子，可以买第一套，再加上没有贷款记录，所以银行那边也没有问题，更可以肯定是，你再买房，还是首套房。 2014-03-17 09:39:05
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151****9676 要是在大连买的话算二套。**6成。 2014-03-16 18:25:13
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若你已经买的房产，都过户出去了，算是首套。
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不卖就是违约,支付违约金就解决了。不太合理
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房屋买卖以产权过户标志交易完成。公证只能证明你们确实有过买卖。房屋产权依然属于原房主。产权证在手没任何意义，原房主可轻易去挂失并补办一个新的。
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1、首先要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第1套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第2套。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第2套。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第2套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第1套住房贷款政策执行。4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第2套。
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