算首套房，但是如果您太太之前有过贷款记录的话，那么再次购房要累加计算。如前二次都贷过款的话，那么再次购房就无法贷款了。只能全款买房。
全部8个回答 >房子现在好卖吗？房子卖了但没有过户,现在可以不卖吗？
136****8272 | 2018-10-10 11:30:17
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156****6034 买卖双方当事人签署了住房买卖合同。买家支付了购房款，没有过户。此时，卖家反悔不卖了。需要卖家找买家协议终止合同，需要卖家依据合同约定支付违约金赔偿买家损失。
如果合同没有约定具体赔偿数额，行规是卖家反悔需要支付2倍定金，或住房总价20%为违约金。
以上如果双方达不成一致意见，可以到法院诉讼解决。 2018-10-10 11:32:06 -
138****8989 可以，房地产买卖采用登记要件主义原则，即以登记过户才认定为买卖生效，通俗的理解就是房产证写的谁的名字就是谁的房子，在房产登记过户前，房产购买契约可以撤销。但房产购买契约本质上是一种购房合同，根据我国合同法有关规定，因当事人的原因撤销合同的，需要承担违约责任，并向对方按合同规定支付违约金。
扩展资料：
违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任，其可以由当事人在订立合同时事先约定; 其属于一种财产责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十六条以及《中华人民共和国合同法》相关条文对违约责任均做了概括性规定。 2018-10-10 11:32:00 -
134****1226 按照国家的规定就是，没有房产证的房子是不允许上市交易的，你们这种交易方式本来就是不可取的。而且你们之前除了签订买卖合同外还需要做公正，但这也只能是对业主有一定的约束，要是业主稍微了解其中的程序的话，他现在就可以不卖给你，也就是说对于没有房产证的房子，要交易的话只能是私下而且没有保障的。
你现在可以跟他去协商，尽量去找自己的平衡点吧。 2018-10-10 11:31:54
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根据“房产权与地产权一同交易规则”没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。
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可以反悔，但应承担违约责任。同时买方有权利向法院要求确认房屋买卖合同效力并要求判决过户。《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
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1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。2、二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。
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没有过户所以会有风险，还是和原房主好好商量下，要不然你拿不出有效证件是不会得到补偿的
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