产权过户税费怎么算

一、 继承过户1、流程（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。2、税费契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。二、 赠予过户1、流程（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。（3）受赠人前往公证处办理公证。（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。（5）赠与人将房屋交付给受赠人。2、税费营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2%。三、买卖过户1、流程（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。（2）买卖双方签订二手房买卖合同。（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。2、税费契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

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您好，契税按照4%征收，个税全额的3%或者差额的20%，营业税差额的5.8%，还需缴纳土地增值税，全额的7%-9%;计税的依据按照评估价计算，不是按照房屋买卖价格计算;除此之外还需缴纳一定的手续费和工本费等。具体以实际办理为准。

一般楼房过户时需要缴纳的税费有以下几种：1、契税契税的征收要看购买人的具体情况和房屋的性质，若过户时是购买人首次购房，并且房屋面积小于90平米，此时契税按1%的税率征收，若是首套房面积大于90平，契税按1.5%的税率政策，若是二套房，房屋面积小于90平，契税按2%的税率征收，其他情况下都按3%的税率全额征收。2、土地增值税购买满5年的房子可免征土地增值税，购买未满5年的房子，需要按1%缴纳土地增值税。3、个人所得税满足满5唯一条件的房屋，可以免征个人所得税，不满足条件的需要按照房屋价格的1%征收个人所得税，或是按房屋购入即售出10的差价为依据，按20%的税率征收个税。4、印花税通常按照5/10000的税率征收。除需要缴纳的税费外，还需要缴纳房屋过户手续费、房屋评估费等费用。

商户过户税费主要就是以下的这几种：1、契税一般都是按门面房的交易价格乘以3%的税率来得到所需缴纳的金额。2、印花税按照房屋产价的0.05%缴纳的。3、营业税销售价格和实际购买价格之间的差额乘以5.55%的税率就是营业税。4、个人所得税销售价格和实际购买价格之间的差额乘以20%的税率。门面房选择时的重点：1、尽可能的选择人流量旺的临街店铺。2、如果说所选择的店铺正好是处于商圈内，大型社区门面也是比较好的选择，因为商圈的氛围好，人流量大，再加上因为居住的人口多，消费能力强，所以大型社区周边的门面也是比较走俏的。3、尽可能的选择一些鲜明个性有特色的经营店面，这样能够更加吸引人的注意，无论是购买还是转租，再次出手也会比较容易。

商住房过户税费主要是：1、契税因为是商住房，所以无论房屋面积的大小，都按照房屋综合到3%来收取。2、交易费非住宅的部分5元/平方米。3、测绘费面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元，这部分的费用是由买方来进行缴纳的。4、个人所得税需要由卖方进行缴纳，按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%进行征收。5、营业税按照房屋总额的5.5%收取。6、商业房产过户工本费工本费是每本约240块钱。不难看出商住房过户费用会比普通住宅的过户费用要高一些，这也就是为什么购买商住房时要慎重考虑的原因，所有的费用加起来的确是一笔不小的数目，如果想要省钱的话，可以选择赠予的方式来过户。