办公过户税费怎么算

一般楼房过户时需要缴纳的税费有以下几种：1、契税契税的征收要看购买人的具体情况和房屋的性质，若过户时是购买人首次购房，并且房屋面积小于90平米，此时契税按1%的税率征收，若是首套房面积大于90平，契税按1.5%的税率政策，若是二套房，房屋面积小于90平，契税按2%的税率征收，其他情况下都按3%的税率全额征收。2、土地增值税购买满5年的房子可免征土地增值税，购买未满5年的房子，需要按1%缴纳土地增值税。3、个人所得税满足满5唯一条件的房屋，可以免征个人所得税，不满足条件的需要按照房屋价格的1%征收个人所得税，或是按房屋购入即售出10的差价为依据，按20%的税率征收个税。4、印花税通常按照5/10000的税率征收。除需要缴纳的税费外，还需要缴纳房屋过户手续费、房屋评估费等费用。

商户过户税费主要就是以下的这几种：1、契税一般都是按门面房的交易价格乘以3%的税率来得到所需缴纳的金额。2、印花税按照房屋产价的0.05%缴纳的。3、营业税销售价格和实际购买价格之间的差额乘以5.55%的税率就是营业税。4、个人所得税销售价格和实际购买价格之间的差额乘以20%的税率。门面房选择时的重点：1、尽可能的选择人流量旺的临街店铺。2、如果说所选择的店铺正好是处于商圈内，大型社区门面也是比较好的选择，因为商圈的氛围好，人流量大，再加上因为居住的人口多，消费能力强，所以大型社区周边的门面也是比较走俏的。3、尽可能的选择一些鲜明个性有特色的经营店面，这样能够更加吸引人的注意，无论是购买还是转租，再次出手也会比较容易。

可以让你父亲立遗嘱公正．或者办理房屋继承．但需要交纳继承费：按房款的3％如果按正常的过户：商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 个人所得税：1% 或购房差价的20%。 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 （土地出让金） 买卖超过5年就只有契税和印花税。 过户的时候可以按照当地**低过户价过户．

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购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。一、契税商业或非普通住宅：总价*3%二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

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商住房过户税费主要是：1、契税因为是商住房，所以无论房屋面积的大小，都按照房屋综合到3%来收取。2、交易费非住宅的部分5元/平方米。3、测绘费面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元，这部分的费用是由买方来进行缴纳的。4、个人所得税需要由卖方进行缴纳，按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%进行征收。5、营业税按照房屋总额的5.5%收取。6、商业房产过户工本费工本费是每本约240块钱。不难看出商住房过户费用会比普通住宅的过户费用要高一些，这也就是为什么购买商住房时要慎重考虑的原因，所有的费用加起来的确是一笔不小的数目，如果想要省钱的话，可以选择赠予的方式来过户。