商户过户税费怎么算

您好，契税按照4%征收，个税全额的3%或者差额的20%，营业税差额的5.8%，还需缴纳土地增值税，全额的7%-9%;计税的依据按照评估价计算，不是按照房屋买卖价格计算;除此之外还需缴纳一定的手续费和工本费等。具体以实际办理为准。

一般楼房过户时需要缴纳的税费有以下几种：1、契税契税的征收要看购买人的具体情况和房屋的性质，若过户时是购买人首次购房，并且房屋面积小于90平米，此时契税按1%的税率征收，若是首套房面积大于90平，契税按1.5%的税率政策，若是二套房，房屋面积小于90平，契税按2%的税率征收，其他情况下都按3%的税率全额征收。2、土地增值税购买满5年的房子可免征土地增值税，购买未满5年的房子，需要按1%缴纳土地增值税。3、个人所得税满足满5唯一条件的房屋，可以免征个人所得税，不满足条件的需要按照房屋价格的1%征收个人所得税，或是按房屋购入即售出10的差价为依据，按20%的税率征收个税。4、印花税通常按照5/10000的税率征收。除需要缴纳的税费外，还需要缴纳房屋过户手续费、房屋评估费等费用。

可以让你父亲立遗嘱公正．或者办理房屋继承．但需要交纳继承费：按房款的3％如果按正常的过户：商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 个人所得税：1% 或购房差价的20%。 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 （土地出让金） 买卖超过5年就只有契税和印花税。 过户的时候可以按照当地**低过户价过户．

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商住房过户税费主要是：1、契税因为是商住房，所以无论房屋面积的大小，都按照房屋综合到3%来收取。2、交易费非住宅的部分5元/平方米。3、测绘费面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元，这部分的费用是由买方来进行缴纳的。4、个人所得税需要由卖方进行缴纳，按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%进行征收。5、营业税按照房屋总额的5.5%收取。6、商业房产过户工本费工本费是每本约240块钱。不难看出商住房过户费用会比普通住宅的过户费用要高一些，这也就是为什么购买商住房时要慎重考虑的原因，所有的费用加起来的确是一笔不小的数目，如果想要省钱的话，可以选择赠予的方式来过户。

公寓过户卖方需要缴纳5.65%的营业税，同时还需要缴纳房屋总价1%的个人所得税，而买方需要承担的是3%基准税率的契税，此外还有一部分的交易手续费和印花税。绝大多数的公寓需要一次性付款，如果是按照按揭的方法进行过户，需要对房屋进行两次以上的评估，通过中介转手的话，还要缴纳一部分的中介费用。公寓进行二手房交易时，所要缴纳的税费和公寓的产权年限也有关系，如果是住宅性质的公寓产权是70年，可以等同于普通的商品房交易，如果公寓的产权为50年，所需要缴纳的费用包括有营业税、个税、印花税契税和土地增值税。除了在交易时的税费比较高之外，绝大多数的公寓采用的都是商水商电的收费标准，从居住的角度来说会比纯住宅的生活费用有所提高。