根据**新的政策，无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。所以只要你先卖掉住房，再购房，是算首套的，不受新国五条北京细则的影响。
全部3个回答 >我想卖掉原来的房屋重新买一套房子，这算不算二手房？
136****3668 | 2014-03-16 10:14:20
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147****7569 这种情况算二套了。因为现在对于房产是认房又认贷，如果这个房子是你们的婚后财产，那么不管你的名字在不在产权证上面，你都属于是共有人，那么你的名下就已经有房子了。
而且你的这个情况还比较特殊，要看你们夫妻双方在这套房屋上各自所占比例是多少，如果是各占50%，因为你先生过世了，那么你作为第一顺位继承人就会依法继承你先生的那部分房产比例（50%）。
按照现行的房产交易规定，那么你在出售这套房产时，将要缴纳继承部分20%的继承税。例如这个房子报税价格是100万，那么你就要缴纳50万的20%。 2014-03-19 09:16:10 -
141****2610 您好，如已落济南单位集体户，在市区建成区内拥有产权住房且取得房产证并实际居住人员，不受面积限制（含二手房、抵押房、按揭房）。二手房内需人其他人的常住户口，冻结地区按冻结政策办理。 2014-03-19 09:15:49
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134****2024 是的。。。 2014-03-18 21:02:56
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131****6414 有过贷款就算二套 2014-03-18 16:40:41
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158****1451 是不是满五年？唯一还不唯一？还是在中介挂牌比较省事点 2014-03-18 09:58:27
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152****2074 首先 您这边要卖该房产，必须继承您老公该房屋的产权，在该房屋过户后，并且办理完销户手续，在此购房属于首套。
如果您第一套购房时用商业贷款或者公积金贷款，现在再次购房，过户费为首套，按揭属于二套。 2014-03-17 12:59:05 -
158****9640 你好，首先要看你异地套房子是否贷款买的。如果贷款买的，现在买第二套就算二套房，但是你所缴纳的税费可以按首套房算，就是**要60%，贷款利率上浮10%。反之就算首套房算。 2014-03-17 10:11:53
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141****5643 还是一套房。 2014-03-17 09:39:32
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135****8089 理论上不算一手房！若没有房贷的话，再买属于一手房，契税、房贷等都享受优惠；若有房贷的话，契税享受优惠、房贷（银行有档案）不享受！ 2014-03-16 15:15:39
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回迁房是属于第二套房的，二套房贷款**比例高，契税百分比也高，告诉你一个操作办法，因为拆迁安置房，是享受契税减免政策的，因此，您应该先办理那套商品房的房权证，然后办理拆迁安置房的房权证，这样二套房的各种不利政策，就不会影响到您了。
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1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记
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算二套房二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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