有一套房卖了再买算首套房吗? 把第一套房子卖掉，再买一套，算不算二套房？

• 134****0069 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 2019-03-13 20:21:05
• 132****1804 按照现在的银行政策，第一套房子贷款结清在购房属于首套房，**按照**来付。
  房管局的政策是，只要你的房子卖掉了 在买房子是首套房，契税按照首套房标准征收：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%； 2019-03-13 20:21:00
• 146****1270
  对于首套房的认定，许多人都是模糊的。卖了再买属于首套房吗？接下来，且听PChouse细细说来。
  
  
  
  能算首套房。
  
  
  
  首套房认定标准
  
  
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  
  
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——不算首套。
  
  
  
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  
  
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  
  
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  
  
  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  
  
  
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  
  
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  2019-03-13 20:20:55
• 146****3697 刚毕业没多久，想在经开区买套房，性价比合理的，有什么推荐吗？
  
  
  
  经开区目前在售的楼盘不多，我也不清楚你的合理是多少价位的。
  
  
  
  你去看看皖投万科产融中心，均价在1.65万，是万科物业，周边公交车也是比较方便的。但是学区一般，没有地铁规划。另一个可以去看看融创城，目前均价在1.85万，价格稍微贵一点，但是学区不错，地铁三号线也在附近。
  
  
  
  如果都觉得贵了，就需要去看看稍微旧一点的二手房，或许能淘到稍微便宜点的。
  
  
  
  【贰】
  
  
  
  @sloop
  
  女方在新站区砀山路省二院工作，男方在高新区创新产业园工作，想买套200万以内的三房，兼顾双方工作和未来小孩上学。目前看了橡树湾、森林公园、祥源翡丽城、金宏豪庭的二手房，想问下这几个小区合适吗，优缺点是啥？有没有别的合适小区推荐。
  
  
  
  你好，您目前考虑的橡树湾、森林公园、祥源翡丽城、金宏豪庭的二手房都是比较符合您对地点、学区以及价位的需求。价位上差别不大，学区也比较优质，如果喜欢环境好一点的，就考虑森林公园，如果喜欢繁华市区生活则可以考虑祥源翡丽城。
  
  
  
  【叁】
  
  
  
  @告白气球
  
  您好，我社保快下月就满一年了，**近在看房子，想问下庐阳区的皖投天下名筑怎么样？
  
  
  
  皖投天下名筑位于庐阳北板块，后期洋房均价约在1.4万/㎡左右，该项目价格在整个合肥来看算便宜的了，不过项目旁边就是电厂，居住的话舒适度会受影响。如果你个人不介意这方面的话项目可以入手，毕竟价格不贵，而且5号线会到庐阳北板块，未来交通方面比较方便。
  
  
  
  此外，该板块还有华地森林湖、旭辉玖著、中环庐阳府等项目，可以多看多比较下在决定。
  
  
  
  【肆】
  
  
  
  @我是你的
  
  说楼市下行，请问下宝能城能投资吗？顺便问下88和94户型哪个好点。
  
  
  
  宝能城1.5万/㎡的均价**潜力很大，可以考虑投资；自住的话，如果小区物业和环境同之前一期一样，会影响舒适度；建议94㎡的三房，后期好出手。
  
  
  
  【伍】
  
  
  
  @微风
  
  京商商贸城的房子才6500吗？那边的公寓可以买吗？
  
  
  
  公寓前期有一定的负面报道，而且那么是40年的产权公寓，并不是很适合居住，如果是在附近工作，预算有限想买个地方暂住可以考虑，因为不占用贷款名额，但是单纯投资的话，需要慎重。
  
  
  
  【陆】
  
  
  
  @清清河水
  
  在合肥把唯一的一套住房卖了，再买一套算首套房吗？第一套房有贷款记录，这套买**几成？利率上浮多少呢？
  
  
  
  虽然你第一套住房已经卖了，但是有过一次贷款记录，再买的话，要4成**，利率也是按照二套的利率来，根据不同的银行上浮的情况不一样，上浮比例在15%-30%之间。 2019-03-13 20:20:46