房产更名一事

有啊 很少啊

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这个你要问你们当地的**部门的,拆后的旧基地肯定是归国家所有的啊,国家到时候会招标,让开发商来投资建房

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更名和过户是房屋买卖过程中经常听到的两个名词，其实更明和过户并不是一回事，主要区别就在于过户是指将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人，而更名则是变更《商品房买卖合同》上购房者的姓名，此时还未涉及房屋交易。更名主要是开发商来进行操作，此时房本还没有拿到，购房者只有房屋买卖合同，而没有房屋的正式产权，这时候开发商会收回原来签的合同，与购房者重新签一份换了名字或者是加了名字的合同，不过通常开发商会收取一定的费用，之后开发商会通知购房者办理房本。过户则是指房屋的产权证已经办完，而想要更换房产证上的名字就必须到房管局指定的交易场所进行过户，这时候需要交纳相应的税费。因此，更名比过户所花费的费用会更少一些。

听说房子更名是名字变了，过户是房子换主人了。

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你好!因**近本人较忙,因此,迟至现今才给予解答,敬请谅解.根据第十八条,"商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。"套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。因此,房产证上建筑面积是套内建筑面积加公摊面积.如不含公摊面积,则只是套内建筑面积

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