可以买卖,因为是集体土地,只能房产证过户,不能贷款。
全部8个回答 >拆迁户的房子能买吗？需要注意什么？为什么呢？
133****0710 | 2014-03-15 17:12:58
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152****9703 原户主带着拆迁合同、原房权证等到当地房管部门变更！注意变更后的房屋法律才允许上市买卖交易！ 2014-03-18 16:39:08
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146****8595 风险大·建议**好不好。 2014-03-17 22:38:45
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148****9673 正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。
产权登记与产权审查确认同步的原则；
2、登记产权现状的原则；
3、产权人亲自办理的原则；
4、权利人会同的原则；
5、严格按照程序办理的原则。 2014-03-17 10:19:26 -
155****3584 还是买个有证的保险，没证的房子风险非常大！ 没过户到你的名下都不是你的房子，即使材料给你也不是你的！ 还付全款啊！风险更大，对自己一点保障都没有！ 买套房子我们都图个顺顺利利，安安心心的，何必花钱买烦恼啊！ 只是建议哦 2014-03-17 09:30:29
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137****1281 风险比较大,个人建议**好不要买。如果一定要买就是要注意拆迁协议书上的受益的人身份以及年龄,年龄越大风险越大(主要是怕协议人去世)。要记得签订房屋买卖协议。 2014-03-16 15:49:04
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146****9883 不过户麻烦%7E%7E如果他在这期间再把房屋转卖给其他人就会有民事纠纷了
预防办法就是签订房屋转让合同，在里面可以注明一些注意事项！！ 2014-03-16 12:43:52 -
145****1839 购买拆迁安置房有非常高的风险,首先拆迁安置房个人房屋产证未满5年或土地大证满3年方能认可交易,也就是说,到5年以后,如果房价5年以后涨幅过高的话,有可能别人不卖了,有权收回房子,这个是问题一。
问题二,到时候的话交税怎么交。问题三,现在拆迁人年纪可能大了,万一到时候老人去世了怎么办? 还有更多未知因素,所以风险极高。 2014-03-16 09:56:59
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可以买卖，因为是集体土地，只能房产证过户，不能贷款。
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问 拆迁户 房子答
比较悬啊。**现实的是你用补偿拆迁的钱先买个房子，如果你能分到房子那是**好，如果你分不到房子，不至于没有地方居住。结果因为房价在涨，越来越买不起房子
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答
一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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拆迁户的房子所占土地，没有依法缴纳土地出让金，不能按揭、银行也不受理该类按揭贷款业务！目前没有政策规定可以按揭、只能交齐土地出让金后办理！
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