过了5年，就是房产证上的日期到现在已经过了5年了，不唯一就是不是唯一住房，还有一套。不满5年就是不够5年。唯一就是唯一住房，如果是唯一住房就不用交营业税。
全部5个回答 >继承房产，但此房不满五年且不是唯一住房。
135****9530 | 2014-03-15 17:03:16
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153****4448 这个问题很复杂，按照你说的这个房子之前有没有你们（子女）的名字？有几个人是这个房子的继承人？这个房子在你父母的名下有没有满五年？是不是唯一的？在你们名下是不是唯一的？假如这个房子之前就有你们的名字的话且满五年，而且是唯一一套住房的话。那么你们就不需要交20%的个人所得税了！如果你们（子女）名下还有其他的房产的话或是之前没有你们的名字，且继承到你们名下不满5年的，这就需要交20%的个人所得税还要要交5.55%的营业税！因为不是很了解你的情况所以只能告诉你怎么多了。这还是不全面的........ 2014-03-17 14:23:56
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136****3284 如果已经过户到你的名下，房子已经公证过了就可以出售按原来的购入时间的.所以是满五年的，当然还要看你名下有几套房产.如果多套的话就是个税和营业税.如果只有这一套就只有营业税 2014-03-17 09:14:25
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156****9220 可以到当地的房管局去咨询一下,各个地方的规定不一致,一般是不需要缴纳的。 2014-03-16 19:17:20
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不用交个税和营业税但是您先得办理央产房上市，去蓝岛大厦四层申请，拿资料去单位、房管所开具同意上市出售证明（盖章）回到蓝岛盖章后房子就可以上市了，没有什么税费了，和正常的商品房一样，只是购买您房子的人他得提前交付一年的物业费。 压价？汗，第一现在是卖方市场，你不着急他就得急，第二买卖公平自愿自由，第三你得房款他也不用交多少税别信他忽悠。就一契税要是合理避税就几千块钱，要是他是贷款或是什么二套购房得多交税那是他自己没优势，甭搭理他，平常心哦。
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每个区域的交易中心不一样，现在有些地方还是可以承若的！
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每个区域的交易中心不一样，现在有些地方还是可以承若的！
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【普通商品房二手房买卖交易税费】契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
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