2%个税,3%的契税面积90平以内的话1%的契税,90-144平以内的1.5%的契税
全部3个回答 >已满五年但非唯一住房出售,如何避税
154****0722 | 2014-02-16 13:02:04-
149****2691 不用交个税和营业税但是您先得办理央产房上市,去蓝岛大厦四层申请,拿资料去单位、房管所开具同意上市出售证明(盖章)回到蓝岛盖章后房子就可以上市了,没有什么税费了,和正常的商品房一样,只是购买您房子的人他得提前交付一年的物业费。
压价?汗,第一现在是卖方市场,你不着急他就得急,第二买卖公平自愿自由,第三你得房款他也不用交多少税别信他忽悠。就一契税要是合理避税就几千块钱,要是他是贷款或是什么二套购房得多交税那是他自己没优势,甭搭理他,平常心哦。 2014-02-17 18:49:16 -
141****7221 营业税还是可以毙掉的但是个税是必须有的弄不了的!!! 2014-02-16 13:26:51
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税费参考如下:(各地略有差异)查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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继承的房产 再出售 原则上是需要缴纳20%的个人所得税。但是每个区交易中心的政策有所不同 并且还要看房屋的性质,是商品房还是售后公房 税收不同的
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一、看看这个你就明白了二、所需手续; 卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。三、过户费用如下; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 四、非常方便,你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理,一般7日内办理完结。五、房屋买卖过户不用公证,双方直接过户即可。
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过了5年,就是房产证上的日期到现在已经过了5年了,不唯一就是不是唯一住房,还有一套。不满5年就是不够5年。唯一就是唯一住房,如果是唯一住房就不用交营业税。
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