只要你不办理任何过户手续,你的房屋怎么会倒手出去呢?房产证复印件丢失了没有多大关系,一般只是为了上户口转学等用。如果急需可以凭产权人身份证到房屋产权监理处档案室里复印。注明:房屋作为抵押品时,各地执行的保管方式有所不同:1、是将房产证上注明抵押字样,由产权人自己保管,抵押解除后,换发新的房产证。2、是将房产证原件收押在房屋产权监理处档案室里,等解除抵押后,权证返还产权人。
全部2个回答 >房产证上有抵押，怎么过户？
148****9427 | 2014-03-15 15:05:35
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142****7574 您可以申请按揭贷款，大概步骤如下：
1、先签署房屋买卖合同
2、申请银行按揭贷款、办理房产评估
3、批贷后将原业主的房贷还清，解除抵押登记
4、解除抵押后办理房产过户
5、取得新产权证后再抵押给您的贷款银行
6、银行持他项证书后发放按揭贷款至卖方账户 2014-03-18 12:11:51 -
138****7545 这个借贷有效，拿到银行肯定能贷出钱来，不过对于人道亲情方面，父亲的做法确实有问题、去咨询下律师吧，这个协议用处不算太大、 2014-03-18 10:06:50
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144****0824 可以提起诉讼，要求继续履行合同，追要房屋尾款，并追究对方逾期付款的违约金。 2014-03-18 09:51:03
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157****6723 如果您的孩子未成年,您的名字以其监护人的身份出现在产权证上,是不能过户到您的名下的,但是可以在银行办理抵押贷款。需要出示您的收入证明,小孩身份证,其监护人的身份证、户口本,到房管局办理。 2014-03-18 09:42:40
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131****0559 他可以就在去办、你可以去请求法律援助、让律师出面交涉、立下公正、就没有你的责任了 2014-03-16 15:50:01
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146****9439 这样的房子是可以买的，房主方要先撤押，这样的话就可以顺利过户交易了 2014-03-16 11:36:43
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147****5930 贷款还是有效的，银行不管你房子怎么分的。 2014-03-15 21:15:20
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133****6814 答：没有中介的参与，买卖双方实际上是很难办理银行按揭手续的。存在一个事实：即买方不可能愿意以原业主的名字办理房屋抵押，以至买到的房子还在原业主名下;卖方也不会愿意先将房产过户，以至房款没收到，房屋已经转让了。但若有中介参与，则所有事情迎刃而解。由于中介公司与银行签有协议，可以按照一个程序进行：买方先交部分首期款后，中介公司即拿委托书到银行申请按揭，银行承诺可按揭后再到国土局办理过户手续，然后以新的房产证抵押贷款，即房价的剩余部分，所贷钱款交原业主。
这样，即使没有办法筹集全款，也可以解决。答：中介收取诚意金，是在谈好一个价位的基础上，帮买方去和卖方砍价所象征性收取的费用。比如开价25万的房子，如果买方提出砍价2万成交，那中介就收取这个诚意金，去和卖房谈，如果没谈成，就会将诚意金退回。
如果谈成而买方又不要这套房子了，那这笔钱就不能退。答：如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有三种方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议**产权变更登记手续。
还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。因此，你需要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。在与中介公司、业主签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司以及业主的印章。 2014-03-15 15:12:51
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不能过户，房主房产证在银行抵押，说明住房产权办理了抵押或质押，产权暂时不属于房主所有，此类住房不允许过户。需要房主还清贷款，解除抵押或质押，取得房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以申请办理该住房过户手续。
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可以的，不过需要把抵押贷款的欠款结清后并注销他权才能办理过户手续，办理有抵押的房子过户的流程如下：签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款；可以要求中介方垫资还款到银行签订贷款合同；银行审核通过后办理卖方欠款结清；结清后到房管局办理过户手续；先打网签、在核税、递件、缴税、取件；取件后产权证的名字就是买方的名字了；交易结束；过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
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1.依据民法通则相关规定，未成年人具有财产权利，但并非不受他人干涉。未成年人没有完全民事行为能力，其民事行为要受到监护人的监督和保护。不满十周岁的是无民事行为能力人，由其监护人代理其进行民事活动；年满十周岁不满十八周岁的是限制行为能力人（年满16周岁未满18周岁以自己的劳动作为主要收入来源的是完全民事行为能力人），可以自行进行行为能力内的行为。除纯获利益的行为外，需由监护人代理而自行进行的民事法律行为其效率待定，需监护人追认才生效，相对人可催告。2.你的这种情况是处分未成年人财产，一般都是由法定监护人处置，且是为未成年人利益的情况下处置。所以，你要处置女儿房产的动机是需要证明是为她利益考虑的。3.房管局对为了未成年人利益而为的房产过户应该是允许的，我们办过一个案子，案子中未成年人名下有房产，为了给该未成年人治病，经过该未成年人书面同意，房管局是可以办理的。具体的，你可以详细咨询房管局。房产证上有未成年人名字的过户条件多：1、孩子监护人签字。2、孩子身份证或者户口本.3、监护人提供另外一套房子的证明。4、到公证处做拒绝保证书根据交易核心的规定，在交易过户时，交易核心需要未成年人的法定监护人到场签字，即未成年人的父母必须到场签字。表面上看，这个并不困难，但如果父母离婚，交易过户就不简单。如果父母离婚后，不直接抚养孩子的一方往往不予配合，导致房产无法出售，产权人无法真正实现自己对房屋的处置权利。因此，买方购买上述类型房产时，首先，要问清楚孩子的父母是否都能到场签字。其次，买方如果碰到未成年产权人的监护人不配合签字的情况，首先可以通过诉讼的方式，要求卖方履行双方签订的《买卖合同》，届时法庭会评估本次房屋出售是否对未成年产权人有利，如果有利，则法庭会支持买方的诉请。此时，买卖双方可以凭着法院出具的调解书或者判决书，前往交易核心办理过户手续，交易核心一般会予以认可并同意办理相关的过户手续。值得注意的是，卖方出售房屋的真实目的，往往是法庭考量出售行为对未成年产权人是否有利的重要参考，如房屋出售所获得的前款是直接用于孩子出国教育或孩子的疾病治疗等直接让孩子受益的目的，往往会得到法庭认可，否则很难认定出售行为能得到法庭认定。所以，买方购房时一定要仔细查明。但是未成年人只有继承和受赠能力而没有购买能力！你这种情况只可以办理房产赠与。而且房产交易需要交一系列税费，房产赠与就不用。所以即使等你女儿成年了，可以办理房屋交易了，还是赠与比较合理。以下是一些流程和规定：（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 （2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 （3）办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 （4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。 （5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
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房产证已设定抵押是指这套房子已经抵押给其他人了，可能是他做按揭贷款买的房子，会抵押给银行或其它，他手上肯定留了复印件，如果你接给他的钱多了，可能这房子抵给你也不够，现在有些人拿值100万的房子去银行借150万回来，房产证复印件没有任何法律效应，你还是当心点
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