只要你不办理任何过户手续,你的房屋怎么会倒手出去呢?房产证复印件丢失了没有多大关系,一般只是为了上户口转学等用。如果急需可以凭产权人身份证到房屋产权监理处档案室里复印。注明:房屋作为抵押品时,各地执行的保管方式有所不同:1、是将房产证上注明抵押字样,由产权人自己保管,抵押解除后,换发新的房产证。2、是将房产证原件收押在房屋产权监理处档案室里,等解除抵押后,权证返还产权人。
全部2个回答 >房产证上有抵押，怎么过户？哪位网友晓得？
142****1574 | 2018-10-16 18:26:58
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135****9150 不能过户，
房主房产证在银行抵押，说明住房产权办理了抵押或质押，产权暂时不属于房主所有，此类住房不允许过户。
需要房主还清贷款，解除抵押或质押，取得房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以申请办理该住房过户手续。
2018-10-16 18:27:51 -
158****9621 房产证已抵押，是肯定不能过户的。必须还清贷款，解除抵押以后才能过户。
房产证是假的，而且还过户了，这种情况确实发生过。不过房管局或房屋权利人有打官司讨回公道的权利。这只是时间的问题。 2018-10-16 18:27:19 -
152****1131 如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。
一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。 2018-10-16 18:27:14
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您可以申请按揭贷款，大概步骤如下：1、先签署房屋买卖合同2、申请银行按揭贷款、办理房产评估3、批贷后将原业主的房贷还清，解除抵押登记4、解除抵押后办理房产过户5、取得新产权证后再抵押给您的贷款银行6、银行持他项证书后发放按揭贷款至卖方账户
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房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
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这个很不好说，与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案，很少提多久办理房产证的，但大多数一两年内都能办下来！房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系，通常都是楼盘售完后，开发商办理整体确权手续，然后再办理分户手续，在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金，分户手续办完后可得房产证，贷款买房的还须办理他项权证，他项权权证押在银行，房产证给到你的手里（个别地方会留在房管局）！
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(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写**市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)(五)已婚的购房人：1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);2、婚姻证明复印件(带原件校验);3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：1、身份证复印件(带原件校验);2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
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