二手房的保修期应该如何计算？

• 133****4593 是不是商品房，不是看他是一手还是二手的。商品房是有别与经济适用房和房改房及回迁房的，所以和一手二手无关。除了经济适用房，其他的都有可能是二手房。
  
  商品房购买时要交一个叫物业维修基金的，如果你买的是二手商品房，那么找原房东要这个物业维修基金发票，这个发票就是物业负责保修的凭证。日期当然是从第一次交付算起的。 2014-03-17 09:48:45
• 152****1379 建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：2 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
  1、工程质量监督部门核验的质量等级;
  2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
  3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；1)屋面防水3年；新浪乐居论坛2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；买房,购房,装修论坛,房产论坛; c\' F) w, %7E/ J5 t3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年；4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年；房产论坛,装修论坛,业主论坛;5)门窗翘裂、五金件损坏1年；6)管道堵塞2个月；7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；8)卫生洁具1年；买房,购房,装修论坛,房产论坛9)灯具、电器开关6个月其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
  （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年
  （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
  （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。房产论坛,装修论坛,业主论坛其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算两者规定有些差异，根据行政法规优先于部门规章，当两者规定不一样时取行政法规的规定。参考 我要A家家居网 2014-03-17 09:07:50
• 141****5496 一般是从过户的那天开始算到正式交房那边为止!! 2014-03-16 19:26:18
• 138****9154 卖方：----
  1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费；----
  2、按房屋售价的0.05%缴交印花税；----
  3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金；----
  4、按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。----买方：----
  1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；----
  2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；----
  3、按房屋售价的3%缴交契税 2014-03-15 22:38:21
• 136****9241 没有什么计算公式的，物业问下就行了 2014-03-15 09:04:58