2手房的手续费和税费的问题

• 145****2378 所谓首套就是在户籍所在地的房管部门没有一处登记的房产证，在银行耶没有办理过个人住房贷款，和个人征信中居住情况里面没有“按揭”、“自置”等房屋情况。
  有关税费可以到当地的房管部门做咨询，他们都是有宣传折页的。 2014-03-17 16:02:37
• 144****7598 **主要的是看你那间中介给你开的收据是怎么写的，如果说是中介费那就还可以追究，如果是写咨询费那就没得追的 2014-03-17 15:06:22
• 148****5360 办贷款不需要太多费用吧,我22W也买的二手贷款12W手续费用3500多加上其他4千差不多吧,中介费用不算 2014-03-16 15:41:36
• 157****5446 国五条关于个税的描述:通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。个税规定原来就是按总价1%或差额20%征收,原来房价不好认定一般按1%征收,现在房价须由评估机构认定。这里的20%是指原购房价能在税务或房管部门查到,转让时用评估价格减去原购房价的差额乘以20%为需征所得税。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
  1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
  2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
  3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  5、登记费:80元,买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 2014-03-16 09:20:53
• 134****8700 这要看你是07年几月的房本，五年以后的房本才会没有营业税和个税，有一个契税。看房本的日期。
  如果以首套90平以下的契税1%，营业税5.6%，个税1%。要看你房子的情况。卖房子不需要缴纳费用，买房时才会缴纳税费和中介费。 2014-03-16 09:07:30
• 133****4600 个税看的是购房合同，购房发票的日期，如果没有以上2个看房产证日期
  
  1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% ,房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%；
  
  2、印花税：房屋成交价格的0.1%；
  
  3、登记费：80元/套；
  
  4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)；
  
  5、土地出让费：房款1% 20元工本费；
  
  6、营业税：房屋成交价的5.55%；
  
  7、个人所得税。 2014-03-15 17:21:28
• 151****6355 税费多少钱要看您的房本面积和您当时交税的价格，交税价格看契税票！ 2014-03-15 14:26:06
• 157****7327 每个城市都有它的收费标准，但正规中介机构必须的公司显眼地方张贴收费标准，北京市场是**高不可高于2个点，我个人觉得你们交的不合理，加起来都五个点了，您还是到中介监督机构咨询吧 2014-03-14 17:45:37