二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。 作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。 但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。 小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议： 1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。 2、对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。 3、您跟对方去过户前，**好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，**好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。现在银行**晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期**少也是过户后3-5天给您钱。 4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您**好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。
全部4个回答 >二手房交易，买方要以卖方的房产证抵押贷款，有什么风险？
155****1665 | 2014-03-13 16:02:14
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135****6402 整个交易是一环扣一环的，很安全的，交易中心和银行都是有担保公司的，银行会在交易中心做好抵押后直接拿到抵押登记证，然后放款，有的银行抵押登记证要在拿产证的时候送给他，这就是中介公司的作用了，所以不用担心客户跑了不做抵押，然后银行不放款。 2014-03-16 09:48:17
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148****8326 买卖合同签了就有了法律效应啦！ 2014-03-16 09:40:55
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145****0287 你就告诉他是在现在这个中介买的就好了。 2014-03-15 20:05:25
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157****1482 呵呵，无论您和谁成交，建议您找专业正规的中介公司，没签什么东西就没关系。 2014-03-14 19:54:27
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153****6633 不需要 不用担心 但是得找个大点中介 一定要走资金监管 2014-03-14 17:15:37
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158****7067 放心卖，你没风险。一是一般银行会将贷款打倒买方账户，二是买房因有房产在，不会赖帐，你可以把违约责任签的重一点，万一买方赖帐，你也可以通过法院重重罚他。 2014-03-14 15:49:47
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137****9662 是这样的，网签合同和买卖合同签好，下家提供公司的收入证明和买卖合同贷款，和产证没太大关系，可能是下家没说清楚。 2014-03-14 12:29:38
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155****9151 如果是正常买卖过户,银行放款是以过户回执放首期款的,抵押成功后在放尾款的。新房产证是由中介公司人员拿去抵押的,所以不用担心买方不拿房产证去抵押。 2014-03-14 11:19:37
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138****1515 只要你把握好几个重点,就绝对没有风险,
1.必须先评估看这个房子能在银行贷多少款.
2.必须看到买房人的首期款并与买房人一起将首期款监管在想要发生按揭的银行.这样才可以去产权过户.
3.过完户国土局会出一个回执(到时买方要凭身份证原件和回执才可以拿到房产证),这个回执你一定要自己拿着,到领房产证的时候你再和买方一起去国土局并盯着买方直到房产证交到银行负责办按揭的人手里(他会很快的递到国土局做抵押登记). 2014-03-13 16:30:17
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二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。 1、贷款时间风险。针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。 2、贷款额度风险。对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。3、借款人信用不良。在贷款购房中，借款人的信用只有银行的征信系统才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良记录和贷款不良记录，如果出现这些很有可能无法贷款，造成纠纷，在贷款前，有必要提醒买方先去查询自己的征信报告。 4、交易途中风险。出于安全考虑，过户后**好监督买方将房产证送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。 5、交房风险。合同中应当约定收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（还占着房子的使用权），这样买方为了早点拿房子，自己也会着急的。
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1、卖方违约拒绝过户卖方收到买方的资金后，可能将资金挪作他用，不及时申请解押。此外，在房价上涨较快的情形下，卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售。2、卖方一房二卖贷款房屋解押后即具备过户条件，不守交易规则的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续，如果第三人以合理价格买受，并且已经办理过户手续的，第三人取得房屋所有权。卖方只能依据房屋买卖合同向出卖人主张违约责任。3、诉讼风险由于从贷款解押到房屋过户按照正常手续还有一个过程，若卖方名下有较多债务，买方垫款解押后房屋过户前，交易房屋有可能因卖方其他债务纠纷被法院裁定保全或者查封，不能继续交易，从而房屋买卖合同不能继续履行。
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买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：一、买方贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、卖方去银行办理解押4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、卖方去银行办理解押4、双方共同去做房屋过户5、双方共同去做物业交割6、买方全款付清给卖方无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，**好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！
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有两种方式可以操作：1、让业主通过垫资公司垫资，还了银行按揭后把产权拿出来，你再过户办理按揭，然后让业主还垫资的钱。2、办理还款与过户公证。这样你就可以替业主还按揭，当然公证书会放在中介公司，然后让中介公司陪你去替业主还按揭。取出的产权证也放到中介公司，然后给业主**款。**后让中介公司陪同去办理过户跟按揭。
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