爷爷想把房产的一部分产权赠与给孙子。孙子还未满18岁，孙子的父母是监护人。而监护人已有两套住房了。

不可以申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；银行规定的其他条件。

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我国法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。 鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字（未成年人由监护人代签）

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儿子只有继承权。。并且那是婚前财产。儿子的妈妈可能都不能分到那房产。。如果父亲以后还写遗嘱的说房子给谁的话。。那儿子就什么也分不到。。该不动产是男方个人财产，不属于夫妻共同财产。如果你有参与投资该不动产，也就是你出了钱的，那么离婚时，你就有权就你所投资的分额对该房产进行分割。

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离婚时房子给了孩子，未成年子女名下的财产，属于未成年子女。未成年人的监护人，对未成年子女名下的房产或财产，仅有监护的权利，不得随意处置。如果监护人能够证明，处置行为是为了未成年人的利益，监护人有权卖房。否则给未成年人的利益造成损害，将承担赔偿责任孩子的监护人有管理和保护被监护人的财产的义务。监护人的职责是依法履行对被监护人的义务，保护其依法享有的权利，根据**高人民法院关于《贯彻执行民法通则若干具体意见（试行）》第十条规定，监护人的法定监护职责是：1、保护被监护人的身体健康；2、照顾被监护人的生活；3、管理和保护被监护人的财产；4、代理被监护人进行民事诉讼；5、对被监护人进行管理和教育；6、在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。另外，根据相关规定，因监护人不履行监护职责，或者侵害了被监护人的合法权益，监护人应承担赔偿责任；如果被监护人的侵权行为需要承担民事责任的，应当由监护人承担，被监护人有财产交由监护人代管的，应从被监护人的财产中支付，不足部分，应由监护人承担。

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可以过户，购房者未满18岁不影响购房，只是不可以贷款。

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