请问公摊面积、套内使用面积怎么计算？

• 131****1006 你好:套内面积是指:房屋的套内使用面积 套内墙体面积 房屋的阳台面积 相临共用墙体面积的一半.建筑面积不知你是不是指销售建筑面积,销售建筑面积是指:套内面积 应分摊的面积.具体到你说的公摊面积,是根据开发商出具的分摊说明与分摊彩图来测量后计算出来的.具体到那个部位应分摊是开发商根据国家规定来进行出具的.但是一般公摊面积肯定包括的有公用楼电梯\外墙一半\消防控制室\消防水箱等,但是一定要本着谁受益谁分摊的原则,开发商应向所有购买房的业主公示分摊的部位\分摊的名称\被分摊部位的用途.好了先说这样多吧,如有什么不明白在问吧. 2014-03-16 11:48:06
• 146****5559 这个不好算，一般深圳在70--80%的使用率 2014-03-16 11:32:59
• 151****2191 目前购房合同上一般写三个面积，一是建筑面积，一是套内建筑面积，一是公摊面积。
  建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积
  套内建筑面积是室内的使用面积加上墙体的面积
  公摊面积是将小区内的一些公共设施和楼道内公共部分乘以公摊系数算出来的 2014-03-16 09:14:28
• 153****9084 这是没办法算的，正常使用率是85%。有的房子低至60%，高的100%至150%。 2014-03-15 21:17:59
• 155****4047 按国家标准，高层的公摊应占总房屋面积的百分之20%7E24，你可以自己算一下。 2014-03-15 18:51:26
• 131****5143 人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。
  
  套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
  
  一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
  
  二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
  
  新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  
  三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  
  2014-03-15 09:33:34
• 141****6539 套内面积就是你所购买的本套房屋的实际面积,公摊面积包括公共楼梯、公共通道、公共花园等所有公共地方的面积,然后把这些地方的面积按总面积来分摊,折合你本套所应占的面积就是了 2014-03-15 09:21:28
• 133****6637 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 阳台面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
  2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  
  普通住宅的一般公摊比例：
  多层：8%——15%
  小高层： 10%——20%
  高层：15%——30% 2014-03-14 21:11:45
• 146****1014 问一下相关部门 2014-03-13 16:02:07