房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。 房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。 （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 （2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 （3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 （4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
全部5个回答 >普通住宅怎样计算套内使用面积?套内使用面积怎么计算
132****8022 | 2019-10-26 22:57:41
已输入 0 字
已有3个回答
-
143****1700 你好，目前《住宅项目规范(征求意见稿)》正在征求意见阶段，到 2019/3/15截止，之后具体实施日期还未定；一般征求意见稿，很少有改动的，安心吧，等实施了，新闻会铺天盖地的报道的。 2019-10-26 22:57:57
-
132****0841 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 2019-10-26 22:57:53 -
135****3542 【老樊说税】住宅按套内面积确认对房地产的影响
一、普通标准住宅的认定
按照单套建筑面积确认普通标准住宅将改变为单套套内建筑面积确认。全国多个省市是按照单套建筑面积确认普通标准住宅，一般采用144平方米以下为划分标准。其中也有按照140平方米为划分标准的。还有省市采用两个并行标准，既可以按照单套建筑面积确认，也可以按照单套套内面积确认。
《房地产开发企业税收与会计实务大全》一书中也有部分列举，譬如：
… …
（4）《深圳市政府办公厅关于对我市土地增值税“普通标准住宅”执行标准进行调整的批复》（深府办函〔2006〕86号）规定，从2006年10月1日起，对深圳市土地增值税“普通标准住宅”执行标准进行调整，具体为：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房套内建设面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。《关于我市开征土地增值税有关问题的批复》（深府办函〔2005〕93号）第三条“普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅”同时废止。
… …
（6）湖南省普通标准住宅认定条件:各区、县（市）地税机关负责普通标准住宅的认定并出具《普通标准住宅认定表》。普通标准住宅必须同时符合以下条件：①住宅小区建筑容积率在1.0以上；②单套建筑面积在144平方米或套内建筑面积在 120平方米以下；③实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.2倍以下。
（7）《江门市房地产开发项目土地增值税清算管理办法》（国家税务总局江门市税务局2018年第3号文件发布）规定，普通住宅的认定标准按省政府有关规定执行，具体为：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于当地政府公布的同期住房平均交易价格1.44倍以下。
（8）《重庆市地方税务局转发财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（渝地税发〔2006〕143号）规定，住宅小区建筑容积率1.0以上，单套**大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下，如同时符合上述三个条件的为享受优惠政策的普通住房，有一条不符合即为不能享受优惠政策的非普通住房。
如果住建部的征求意见稿无异议可以顺利正式出台，老樊可以肯定全国各省市税务局均将闻风而动，修改成上述的双重确认普通标准住宅的标准。对于土地增值税预征率、对于**终清算均有影响。
二、销售合同的修订
《商品房销售合同》对于面积的确认将采用套内面积，替换建筑面积，不含公摊。对于确权面积误差比将较原来更严格了，因为一是计算基数小了，二是不含公摊，可调节空间小了。
三、销售合同单价的影响
《商品房销售合同》按照套内面积计价，销售单件将高于按照建筑面积计价。销售宣传中难免要有两个标准，一个是按照建筑面积算单价大概是多少，一个是按照套内面积算单价大概是多少。一方面告诉客户房子还是**的，另一方面还要说房价按照套呢面积算没有涨价。
普通标准住宅144平方米建筑面积144万元，单价1万元/平方米，按照套内面积算144万元，单价就该是1.20万元/平方米。当然实际楼盘各有各的换算比。
四、项目收益测算的影响
销售收入测算按照套内面积计算是准确的，开发成本按照建筑面积计算是准确的，因此，对于项目今后的收益测算也有影响，毕竟会影响到实际的成本控制。 2019-10-26 22:57:50
加入交流
相关问题
-
答
-
答
所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。**大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，**小的是套内实用面积。 套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内建筑面积 ： 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 ： 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为： （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积： 按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积； （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
全部3个回答 > -
答
室内空间计算方法是长度乘以宽度乘以高度等于房间空间，室内面积的方法是房间面积，新房子装修之后有室内空气污染包含甲醛等对人体有危害的气体，建议开窗2~4周还是能放一些鲜花，比如吊兰、虎尾兰、常春藤、芦荟和菊花绿萝等绿色植物有利于吸收有害细气体净化空气，一般吊兰可吸收室内80%以上的有害气体吸收甲醛的能力超强。
全部3个回答 > -
答
室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有复合保温隔热层。
全部3个回答 > -
答
套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。
买房交流
3032
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（455）
