你好，目前《住宅项目规范(征求意见稿)》正在征求意见阶段，到 2019/3/15截止，之后具体实施日期还未定；一般征求意见稿，很少有改动的，安心吧，等实施了，新闻会铺天盖地的报道的。
全部3个回答 >普通住宅怎样计算套内使用面积?住宅套内面积怎么算
158****0798 | 2019-10-14 01:08:57
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138****6493 室内空间计算方法是长度乘以宽度乘以高度等于房间空间，室内面积的方法是房间面积，新房子装修之后有室内空气污染包含甲醛等对人体有危害的气体，建议开窗2~4周还是能放一些鲜花，比如吊兰、虎尾兰、常春藤、芦荟和菊花绿萝等绿色植物有利于吸收有害细气体净化空气，一般吊兰可吸收室内80%以上的有害气体吸收甲醛的能力超强。 2019-10-14 01:09:22
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133****3599 一、普通标准住宅的认定
按照单套建筑面积确认普通标准住宅将改变为单套套内建筑面积确认。全国多个省市是按照单套建筑面积确认普通标准住宅，一般采用144平方米以下为划分标准。其中也有按照140平方米为划分标准的。还有省市采用两个并行标准，既可以按照单套建筑面积确认，也可以按照单套套内面积确认。
《房地产开发企业税收与会计实务大全》一书中也有部分列举，譬如：
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（4）《深圳市政府办公厅关于对我市土地增值税“普通标准住宅”执行标准进行调整的批复》（深府办函〔2006〕86号）规定，从2006年10月1日起，对深圳市土地增值税“普通标准住宅”执行标准进行调整，具体为：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房套内建设面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。《关于我市开征土地增值税有关问题的批复》（深府办函〔2005〕93号）第三条“普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅”同时废止。
… …
（6）湖南省普通标准住宅认定条件:各区、县（市）地税机关负责普通标准住宅的认定并出具《普通标准住宅认定表》。普通标准住宅必须同时符合以下条件：①住宅小区建筑容积率在1.0以上；②单套建筑面积在144平方米或套内建筑面积在 120平方米以下；③实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.2倍以下。
（7）《江门市房地产开发项目土地增值税清算管理办法》（国家税务总局江门市税务局2018年第3号文件发布）规定，普通住宅的认定标准按省政府有关规定执行，具体为：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于当地政府公布的同期住房平均交易价格1.44倍以下。
（8）《重庆市地方税务局转发财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（渝地税发〔2006〕143号）规定，住宅小区建筑容积率1.0以上，单套**大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下，如同时符合上述三个条件的为享受优惠政策的普通住房，有一条不符合即为不能享受优惠政策的非普通住房。
如果住建部的征求意见稿无异议可以顺利正式出台，老樊可以肯定全国各省市税务局均将闻风而动，修改成上述的双重确认普通标准住宅的标准。对于土地增值税预征率、对于**终清算均有影响。 2019-10-14 01:09:05
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室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有复合保温隔热层。
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房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。 房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。 （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 （2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 （3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 （4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
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所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。**大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，**小的是套内实用面积。 套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内建筑面积 ： 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 ： 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为： （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积： 按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积； （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
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⑴套内使用面积是指每套住户门以内除墙体厚度外全部净面积的总合。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等，不包括阳台和吊柜。 ⑵跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。 ⑶不包含在结构面积以内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 ⑷内墙面装修厚度均计入使用面积。 另：平均每套建筑面积为总建筑面积除以总套数。
