西宁房屋套内使用面积怎么计算？

你好，目前《住宅项目规范(征求意见稿)》正在征求意见阶段，到 2019/3/15截止，之后具体实施日期还未定；一般征求意见稿，很少有改动的，安心吧，等实施了，新闻会铺天盖地的报道的。

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套内面积指的是除了室内使用面积还计算了一部分墙所占用的面积，基本是以每面墙的中心为起测点来计算面积。

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套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1)套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

你好:套内面积是指:房屋的套内使用面积 套内墙体面积 房屋的阳台面积 相临共用墙体面积的一半.建筑面积不知你是不是指销售建筑面积,销售建筑面积是指:套内面积 应分摊的面积.具体到你说的公摊面积,是根据开发商出具的分摊说明与分摊彩图来测量后计算出来的.具体到那个部位应分摊是开发商根据国家规定来进行出具的.但是一般公摊面积肯定包括的有公用楼电梯\外墙一半\消防控制室\消防水箱等,但是一定要本着谁受益谁分摊的原则,开发商应向所有购买房的业主公示分摊的部位\分摊的名称\被分摊部位的用途.好了先说这样多吧,如有什么不明白在问吧.

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