西宁二手房贷款哪里办？

贷款年限以你的目前的年龄来算，男的不能超过65，女的不能超过60

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你应该要求他给你看那个银行审批下来的同贷书！他收你3000元的时候，你就要问他，要是办不下来你这钱是否退给我，在收据上面写明！正常做不好的会退给你，就像是我们，基本上是没有什么问题，你要是不放心就问他在那银行贷款，你自己和他是了解一下！

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公积金贷款时间一般较长，如果从评估开始计算，到过户大概需要30个工作日。市直的会相应的快点。省直的更慢省直公积金贷款、市值公积金贷款没有什么区别，只是我们缴纳公积金的管理部门名称不同而已，都是以所购房产作抵押向公积金中心申请办理贷款。23万的房子 如果房产证下发到过户之日满5年可以免交营业税和个人所得税。那就只需要缴纳契税和一些小的费用。你现在是公积金贷款买房，还需要交纳给评估公司一定的评估费用。所以说这个费用应该还算是合理的。

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贷款对象（1）具有完全民事行为能力的中国公民。（2）具有城镇常住户口或有效居留身份。（3）在中国内地有居留权的境外、国外公民。（4）稳定的经济收入，并具备偿还贷款本息的能力。（5）有购买住房的合同或协议。（6）交齐首期购房款（购房总额的30％或30％以上）的购房人。（7）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。贷款条件（l）必须持有合法的户口簿（不限本市户口）、身份证或者营业执照、法人代表证明或合法居留证、护照。（2）购买银行指定发展商的商品房。（3）在银行开立存款专户，按银行要求存入一部分金额。（4）同开发商签订合法有效的购房合同、协议和其他证明文件。（5）同意将所购房产作为贷款抵押物。（6）愿意履行贷款合同的全部条款。（7）同意银行规定的相关（其他）条件。借款人需要出具并提供的资料（l）居民身份证原件和复印件。（2）房屋认购书原件和复印件。（3）首期购房款的缴纳原件和复印件。（4）月还款能力证明：个人及家庭的收入证明、存款证明（存折或其他有价证券）等。（5）抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权威部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。（6）申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。（7）借款人要求提供的其他文件或资料。7.贷款期限贷款期限是指贷款人限定借款人使用贷款资金的时间，也就是指从合同签订之日起至合同债务（含本金、利息和各种费用）清偿之日止的这段时间。贷款期限一般由提款期、宽限期和还款期组成。提款期是指从借款合同生效之日开始，至合同规定贷款金额全部提款完毕之日为止，或较后一次提款之日为止；宽限期是指从贷款提款完毕之日开始，或较后一次提款之日开始，至第1个还本付息之日为止，介于提款期和还款期之间。有时也包括提款期，也就是说从借款合同生效之日起至合同规定的第1笔还款日止的这段时间。在宽限期内，银行只收取利息，借款人不用还本或者本息都不用偿还，但银行仍按规定计算利息，并在还款期时向借款人收取；还款期是指从借款合同规定的第1次还款日起至全部本息清偿日止的这段时间。按照我国法律规定，个人住房贷款的**长年限为30年。

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办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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