二手房贷款、过户、评估哪里办好？

• 154****5693 公积金贷款时间一般较长，如果从评估开始计算，到过户大概需要30个工作日。市直的会相应的快点。省直的更慢
  省直公积金贷款、市值公积金贷款没有什么区别，只是我们缴纳公积金的管理部门名称不同而已，都是以所购房产作抵押向公积金中心申请办理贷款。
  23万的房子 如果房产证下发到过户之日满5年可以免交营业税和个人所得税。那就只需要缴纳契税和一些小的费用。你现在是公积金贷款买房，还需要交纳给评估公司一定的评估费用。所以说这个费用应该还算是合理的。 2018-08-02 18:33:44
• 155****6151 面对当今高昂的房价，不少人选择购买二手房，因为二手房相对新房来说价格可能更低一些，虽然如此大部分人依旧无法全款购房，还是要去银行办理贷款。大家要注意，购买二手房办理贷款具体能贷到的金额是由房产评估价格来确定，并不是你想贷多少就贷多少。
  
  按照央行的相关规定购房者在向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构对这套房子进行评估，评估后的价格可能和实际交易价格有很大差距，可能仅为实际房款的80%-90%，那么这时购房者能够贷到的金额也会相应减少。
  
  举个例子，A购买一套房产价格为200万，在签订购房合同后向银行提交贷款申请，除去30%的**60万以外，但剩下的140万却未必能够全部贷到。根据评估机构的评估该房产价值180万，那么18070%=126万，中间14万的差价就需要购房者准备好。
  
  影响房产价值的评估因素有哪些？
  
  看一套房子到底值多少钱要从多方面进行考量，交通、小区环境以及周边配套设施都是影响房价的重要因素，当然也少不了房屋本身的一些因素，比如楼层、朝向、装修采光等，都会影响房子的价格，这些方面表现越好房子价格越高。 2018-08-02 18:33:35
• 147****7381 一、公积金贷款购房，怎么做评估？
  
  购房人公积金贷款购房，需要经过“审核-网签-评估-初审/面签-签借款合同-缴税-过户”（国管公积金执行“一步式”办理流程）等流程，住房公积金管理中心才会放款，完成贷款申请。
  
  1.流程及时效：
  
  (1)市属公积金贷款：
  
  评估机构接到借款申请人提取的评估申请后，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。
  
  (2)国管公积金贷款：
  
  在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。
  
  2.评估收费标准： 2018-08-02 18:33:26