卖方出售房屋应该缴纳哪些税费？ 主要分为三种情况讨论： 1、购买房屋未满两年 a. 税及其附加税：（网签价或核定价/1.05）*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。 b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。
全部3个回答 >二手房未满五年买方交什么税费
136****7953 | 2014-03-13 13:00:33
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141****8136 主要的大税就是个人所得税，营业税，契税三大税，其他的是很小的钱，买家交契税，卖家交个人所得税，营业税，满五年就是交的个人所得税会啊少很多，还有就是要知道你的地方，应为政策不一样，上海的政策我比较熟 2014-03-16 09:13:12
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131****2888 你要付: 契税 1%或1.5%看是否首次置业 交易服务费(好像是这么叫的) 3块钱1个平方 产权登记50块业主付:要看是否满2年不··· 如果未满2年 5.5%的营业税 1%的个人所得税 交易服务费(好像是这么叫的) 3块钱1个平方 如果满2年不满5年 可免营业税···广州已经免印花税的了·· 2014-03-16 09:11:14
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136****1087 你好，房子满不满五年和买方交的税是没有关系的。买方交的契税是按照房子的面积来计算的。90平一下1%，90-144平是1.5%，144平以上是3%。如果是第二套房的话不管房子的面积大小都是3%。满不满五年是卖的税有关系的。不满五年要交个税1%和营业税5.55%。如果满五年卖家是唯一一套的话个税和营业税都可以免掉。不是唯一一套的话个税还是要交的。不过现在大部分税费都是由买家来承担的，卖家不管了。 2014-03-14 17:57:01
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138****1803 有5.6％的营业税，和１％的个税，契税１％或1.5％或３％，具体多少要根据你买的房子的大小 2014-03-14 09:42:19
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131****7432 营业税，个税，具体要根据你买的房子的大小。 2014-03-14 09:24:34
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158****8834 你要交的税费：契税，首套90方以下1个点，90方以上包括90方到144方就1.5点，144方以上包括144方就3点。二套契税全部是3点
个税1点，营业税5.6点，如果证过5年或契税完税证过5年可免营业税。如果业主是证过5年且是唯一物业就可以免营业税和个税。 2014-03-13 20:26:14 -
147****5873 项目收费标准
营业税评估价X面积X5.6%
个人所得税评估价X面积X1%
交易费6元X面积
交易查档费1.2元X面积
契税评估价X面积X1%/2%/4%（首套90平方以下1%/首套90-144平方2%/二套或面积走超过144平4%）
工本费85元/本共有证15元/本
合同费10元
代办费600元/户
中介费卖方1.5%买方1%（成交总价） 2014-03-13 17:48:40 -
157****6969 二手房的交易首先要看您买的是普通住宅还是非普通住宅。 因为在北京购房，一般情况下所有的税费都是由买方来出，所以您不仅要计算自己首套二套的一个契税，还需要出纳房东方面的营业税和个税。
营业税就跟您所购得二手房是否是普通住宅，还有满五年与否有关。个税与房东名下住房是否唯一有关，契税与您名下是否首套有关。 2014-03-13 13:23:10
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问 二手房未满五年答
二手房交易细则二手房交易流程大致分以下几个阶段：( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕财政部、国家税务总局于2011年1月27日出台关于调整个人住房转让营业税政策的通知，该通知中规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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要看总房价，房主要求净得，不满五年营业税总价5.6%、个税1%、契税3%
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你的情况需要交纳的税费：一， 买房人应缴纳税费：1， 契税：房款的1，5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2， 交易费：3元/平方米3， 测绘费：按各区具体规定4， 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二， 卖房人应缴纳税费：1， 交易费：3元/平方米2， 营业税：差价*5，5%(房产证未满5年的)3， 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳5000左右的税费（不包含营业税）
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问 未满五年的二手房答
要看你家面积多少，还有地段，房产局估价多少，未满五年的过户费有点高哦。100平米的一万左右
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