二手房交易,有关交易流程问题.

• 152****1250 先交税在过户.................. 2014-03-16 10:03:08
• 157****7241 中介二手房交易流程：
  1、让原房东 申请提前还贷（批了后你直接打进原房东贷款帐户，入帐前记得叫房东写好收据，时间约1周）
  2、房管所办理解除抵押（拿好还贷 结清证明还有 他项权解除申请表 时间约一周）
  3、办理网签（没有网签的就直房管所签订合同，评估同时进行）
  4、办理契税、个税、其它应缴税（现在给房东**后一笔款、给中介费，同时收楼） 按我这方法做 可行性高，安全可靠 2014-03-16 09:15:59
• 148****3149 你要镇定,我相信他们不会那样做的,不是只有你们3个人,还有我们,朗朗乾坤,我部相信他们会怎么对你,你只要提供他们需要的材料《申请房产税,贷款需要的材料》过户时间去过户就行了! 2014-03-15 21:53:00
• 145****3962 建议你不要用中介给你的发票,**好直接按作低后的价格交纳个税就完了,不要承担没必要的风险.办理商贷手续费每个中介公司收费是不一样的,评估公司一般收600左右,贷款费只交一个基准收费就行了,要是让你交加收的你就不交,绝对可以的.
  如果你的**款交到银行资金监管，那部分钱谁都动不了的,如果业主要先还贷款再过户的话那只能让他自己去还,建议你不要自行过**,没有保证的!如果出现问题无法交易追回也是非常麻烦的。
  房子有贷款两种解决方法:
  第一,业主把贷款还清,然后过户.
  第二,由中介公司做垫资,说白了就是让中介公司先替业主把钱垫上还清贷款,然后进行过户，这个办法有一个问题就是必须把你们双方的权利公证到中介身上,待过户后自动解除.
  你可以权衡一下哪个比较合适,但是建议你如果中介劝你把**款直接打给业主**好不要这么做! 2014-03-15 18:53:40
• 135****9501 您好，您的问题我的回答如下:
  1、关于您说办理贷款到过户时间不超3个月，这个问题是在合同中的，时间可更改，签约时留意一下即可。（不能更改的，也可以在补充协议中另行说明）
  2、网签的有效期，这个问题，只要网签签约成功，如果不撤销，那么就一直有效。（一般不和您签的北京市存量房买卖合同的有效时间相抵触）
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  希望我的回答对您有帮助 2014-03-15 09:45:30
• 151****8492 有经验的可以分享一下 2014-03-14 19:14:25
• 136****3238 你好，我是**网编辑郝伟。二手房买卖流程可参考如下：
  1、签订买卖合同
  2、到地税局核价交税
  3、到房产局交契税和手续费
  4、资金托管然后产权转移
  5、下证后水电气过户,物业费等各项费用结清,卖房拿房款,买房拿房产证. 2014-03-14 09:57:20
• 151****0508 您好：万鑫智地房产公司高级置业顾问很高兴为您解答你的问题。
  首先：先做网签这个您不用担心。您跟卖方签订二手房买卖合同之后。中解放会留一些基本的复印件。他们留的这些复印件就可以做网签、告诉您做网签也只是一个告知的义务。
  网签的时间是三个月、但是中介可以帮您去争取、这个不必担心这个问题。
  撤销网签需要买卖双方、中介方、三方撤销才可以还需要网签合同中介提供网签合同撤销申请单 2014-03-14 09:40:59
• 134****6216 只要你签订了合同,那就受法律保护,如果谁违约就可以按合同追究谁的责任 2014-03-14 09:39:55
• 138****4962 签好买卖协议 都是按协议内容流程去走 2014-03-13 12:18:55