爷爷房屋过户给孙子，是属于赠与行为。赠与过户，是需要交税的。
全部3个回答 >爷爷不在了想把房屋过户给孙女需要什么流程?谢谢
136****1405 | 2014-03-12 21:22:35
已输入 0 字
已有7个回答
-
132****5386 就按商品房买卖过户，千万不要搞赠与和继承！不然房子到了你孙女的手上，以后卖的时候会按全额的20%打个人所得税的，超级多的税！商品房买卖过户虽然现在过户要交点税，但以后卖的时候就没什么税了！ 2014-03-15 16:41:16
-
151****8665 去当地的房地产交易所一切都搞定。 2014-03-15 16:27:35
-
157****8436 其他法定继承人放弃继承，到公证处做继承公证，到建委更名就可以！ 2014-03-14 17:30:49
-
141****5320 其他人写完放弃继承,然后到公证处公正,然后再去建委过户 2014-03-14 14:54:40
-
133****6828 赠与公证，去建委更名就行 2014-03-14 09:16:12
-
147****9124 赠与公证,去建委更名就行 2014-03-13 09:10:21
-
152****7012 从法律的角度上来讲：不需要，因为遗产继承权的第一继承人是配偶，所以房子就是奶奶的了，奶奶有支配和使用房子的权利。 2014-03-12 21:45:29
加入交流
相关问题
-
答
-
答
爷爷健在的话，建议直接到房管局办理一般的二手房过户，基本程序如下：包括：网签、填买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。网签：在大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队。填买卖合同是指：用房管局提供的标准合同版本填合同，就房产价格、交楼方式、付款方式等写清楚。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。爷爷还健在的，他签字过户房产就可以了，并提供奶奶已过世的证明。不用找他儿女，即小姑等的。因为是几年前的房改房，房产证多已满五年，所以买卖过户**省，大税只有契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共按房产现价的1.8%左右。而采用赠与过户费用约为6%（公证费3%，过户税费3%）。所以不建议赠与过户，还是买卖过户好。另外，户口不在一起不影响房产过户的。
全部3个回答 > -
答
可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
全部3个回答 > -
答
当家中老人去世，老人名下的农村宅基地应该如何处理，根据《继承法》规定子女是不可以继承的。我国法律规定，农村宅基地的所有权是属于国家或集体的，农民只享有宅基地的使用权，那么在这种情况下，农村宅基地儿子怎样继承父亲的宅基地上的权利。宅基地使用权过户操作：一、宅基地使用权过户的操作宅基地作为我国无全种类，宅基地的取得和流传都有特殊的要求，由于宅基地具有社会福利性，农村居民基于特定的社会关系无偿从土地所有权人处一次性取得宅基地的使用权，法律也必定会对他的流转进行一定的限制。宅基地转让、出租的。不得再申请宅基地。权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地的人员。转让后宅基地使用权主体也将发生变化。二、宅基地使用权过户采取有限制过户的办法《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，。《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。三、宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准;2、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证(已过户)、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。
全部4个回答 > -
答
爷爷的房子过户给孙女，可以选择赠予过户，这样的方式过户费用是**少的。赠与过户的费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。房产过户需要的手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
全部3个回答 >
买房交流
3145
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（423）
