老人不在了房产证如何过户?父母都不在了，房产证丢了，房子该如何过户给子女？

• 158****4630 当家中老人去世，老人名下的农村宅基地应该如何处理，根据《继承法》规定子女是不可以继承的。我国法律规定，农村宅基地的所有权是属于国家或集体的，农民只享有宅基地的使用权，那么在这种情况下，农村宅基地儿子怎样继承父亲的宅基地上的权利。宅基地使用权过户操作：
  一、宅基地使用权过户的操作
  宅基地作为我国无全种类，宅基地的取得和流传都有特殊的要求，由于宅基地具有社会福利性，农村居民基于特定的社会关系无偿从土地所有权人处一次性取得宅基地的使用权，法律也必定会对他的流转进行一定的限制。宅基地转让、出租的。不得再申请宅基地。权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地的人员。转让后宅基地使用权主体也将发生变化。
  二、宅基地使用权过户采取有限制过户的办法
  《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，。
  《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。
  三、宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：
  1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准;
  2、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证(已过户)、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。 2019-08-01 00:24:35
• 134****2307 继承过户步骤如下：
  
  第一步、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  
  第二步、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  
  第三步、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  
  第四步、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  
  第五步、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
  
  2019-08-01 00:24:29
• 145****5925 　没有房产证是不能办理房产过户手续的，房产过户流程如下：
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  　　备注：房产过户准备资料
  　　(1)房地产转移登记申请表；
  　　(2)申请人身份证明；
  　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 2019-08-01 00:24:25
• 138****6732
  谈到这个问题的时候，我相信很多人会和我有不同的意见。因为有太多的”专家“和”学者“都告诫我们，小产权房子没有房本，是“不合法”的，坚决不能买。
  
  我相信这些”专家“和”学者“的动机是善意的，严格来说，他们确实没有说错，小产权房子的先天不足确实存在很大的法律风险；
  
  很多时候我们都在说换位思考，即换个角度看待问题，专家们当然也会换位思考，会站在普通大众的角度上看待和指导我们买房。
  
  但换位思考也仅仅是看问题的角度进行了改变，专家毕竟不是你，在专家的眼里，压根就看不上小产权房子，根本就不在他们的人生和眼界里，一个他都看不上的东西他会劝你买吗？
  
  所以，到底如何买房，到底该买哪里的房，买什么样的房，我们可以参考专家的意见，我们可以学习专家的经验，但我们还是我们，住房子的是我们，还贷的是我们，当”房奴“的还是我们。
  
  
  
  
  
  01
  
  房子的首要功能是居住，而对于这个****重要的功能来讲，小产权和大产权的房子并没有什么本质区别，我们一样可以吃饭，一样可以睡觉，一样可以娶妻生子、赡养老人。
  
  人活着为了什么？辛苦一辈子为了什么？我们都希望自己和家人日子过得更好、生活更加美满，孩子乖巧听话，老人身体健康。
  
  而很多时候，一套房子就可以解决这其中的很多问题，买房前和父母住一套房子，现在两套房子，婆媳之间的矛盾少了，孩子有单独的房间了，老人也住得更自在了。
  
  
  
  
  
  02
  
  可是房子太贵了，很多城市的房子已经远远的超过了居民的收入和承受能力，甚至掏空家里的六个钱包也不一定能够凑齐**，这让很多人对于买房已经死了心。
  
  面对这么高的房价，很多人都在盼着房价下降，至少跌一半才是合理的，但其实大家心里都非常清楚，即使等着花儿都谢了，房价还是没有降，虽然国家出台了很多调节房价的政策，但越调越涨才是真的笑话。
  
  对于我们，该怎么办？能怎么办？房价下跌是没有指望了，但媳妇得娶，孩子得生，老人得养，生活还得继续，我们的生活没有诗和远方，只有眼前的 2019-08-01 00:24:21