**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施,所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。###首套住房公积金贷款利率 为 : 五年以上的 年利率:4.5% 五年及以下的 年利率:4.0% 职工家庭所购住房为首套住房的,**2成,贷款额度可按借款人一人**高30万元;借款人及配偶**高60万元计算;二次贷款不再看首次贷款的房屋面积,只要首次公积金贷款已还清,都可以再贷。第二次公积金贷款**款比例不得低于房屋总价的30%,贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。###以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般**多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
全部5个回答 >住房公积金公积金贷款购买首套房，如何计算自己能贷多少钱？
153****9110 | 2014-03-10 20:13:36
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145****7472 公积金贷款1:在购房前连续缴纳公积金满6个月或以上
2：里面余额大于5000元或以上
只要这两点同时满足就可以了，至于可以贷款具体金额一般是里面余额的40倍，但**大限度是没有补充公积金30万上限，有补充公积金上限是40万 2014-03-12 10:28:07 -
133****9272 看你每月交多少公积金！还款年限，在看下公积金利率，算下你每月要换多少啊！！看你每月交的多少，以及账号里本来的一些存款有多少 购 就可以带，不够就贷的少呗 2014-03-12 10:10:25
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155****7823 货款27万.每月大耘要还多少钱 2014-03-12 09:52:11
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134****3758 到公积金贷款中心,一般能贷账户余额的40倍 2014-03-11 22:10:42
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145****6519 这要看你是首次买房还是二次买房,首次买房,**三成。54.4万3=16.32万。公积金贷款38.08万(如果是个人,只能贷款30万。有补充公积金可以贷款40万,两个人就可以贷款60万)月还款为2991.1元/月。15年 2014-03-11 16:54:25
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156****5815 房款总额:54.4(万元)**款:32.640(万元)贷款总额:21.76(万元)公积金贷款利率:4.90%商业贷款利率:还款总额:28.824(万元)支付利息:7.064(万元)首期付款:贷款月数:144(月)月均还款:2001.66(元)上面的那个是首套购买贷款12年这个是非首套贷款12年 2014-03-11 13:19:54
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131****2739 账户里的钱乘以40倍,不可以高过**高额度 2014-03-10 20:21:47
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公积金贷款办理需要的材料及流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
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公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。 公积金贷款额度计算方法如下： 1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为： [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 2、按使用配偶额度： [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。 3、按照房屋价格计算的贷款额度： 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 4、按照贷款**高限额计算的贷款额度： 具体**高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心
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使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。
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公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。3、按照贷款**高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×205、贷款期限：住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
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