如何贷住房公积金? 住房公积金买房能贷款多少钱？

• 151****2446 公积金贷款办理需要的材料及流程：
  
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 2019-05-19 23:50:17
• 146****0049 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。
  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。 2019-05-19 23:50:11
• 144****3390 “现在公积金的可贷金额到底是怎么定的？是不是只看公积金余额？”日前，市民陈先生就此提出疑问，他想了解，公积金可贷金额跟个人收入和年龄是否有关？究竟如何计算公积金可贷额度？
  
  
  
  
  记者就此咨询长沙住房公积金管理中心，得到的回复是：根据规定，住房公积金**高贷款额度为60万元。借款人家庭的可贷额度，在**高贷款额度内按照个贷率、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的**低值。
  
  
  第一，可贷额度按照借款人夫妻双方在长沙住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算：住房公积金贷款额度与长沙个人住房贷款率挂钩。根据2019年发布的个贷率，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的12倍。第二，按购建房情况测算可贷额度：借款人家庭首次购买自住房的，住房公积金个人贷款额度**高不超过购房总价款的80%。购买家庭第二套住房，申请住房公积金贷款**款比例不得低于60%，贷款利率按基准利率上浮10%。二手房购房总价的认定以契税完税证明记载内容为准，商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款,贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。
  
  
  
  第三，按借款人家庭收入情况测算可贷额度：借款人的月工资收入按住房公积金缴存基数推算确定，配偶未缴存住房公积金的月工资收入由工作单位出具证明确定。住房公积金个人贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的50％。借款人当前有其他贷款的，同时纳入月还贷本息测算。
  
  
  
  第四，借款人以共有产权房屋（夫妻共有除外）申请贷款时，以借款人所占该房屋产权份额计算**高可贷额度。共有产权的份额按《房屋所有权证》或《不动产权证书》上记载的内容为准；尚未出具《不动产权证书》的，按商品房买卖合同上记载的内容为准。共有产权份额没有明确的，按共同共有确定。
  
  2019-05-19 23:50:06