公积金贷款买房能贷多少? 住房公积金贷款买房**多能贷多少钱？

• 143****9422 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
  住房公积金贷款
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度**高是80万 2019-03-30 09:50:33
• 156****5722 各地规定不同，
  1. **高限额：一般夫妻两人**高可以贷40~60万，
  2：计算：有的地方规定是公积金账户余额的20~40倍。
  有的地方规定与公积金账户余额无关，与缴纳基数有关。公式为（两人的月缴费基数*12）*贷款 年限*0.5；（或0.45）
  贷款年限一般+主贷人年龄<60 (退休年龄)
  3 。另外不能高于房子价格的70%，二手房评估价值的60%；（各地比例相差不大）
  4 。每月月供不能超过月收入的50%；
  上述4条，**少的值，就是贷款上限。
  你64万的二手房，需要贷款也就38万左右；需要准备26万的**款。
  其它计算都超过这个数，估计也就能贷款38万左右。
  如果贷款38万年限在10年，则月供4000不到。如果20年，则月供2400。
  江苏苏州张家港 公积金余额10倍，就是34万，如果有余额，35万。
  苏房金规〔2013〕1号
  各分中心、管理部，市中心各处室，各承办银行： 2019-03-30 09:50:28
• 133****9568 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。
  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。 2019-03-30 09:50:23
• 142****9992 前段时间听说某楼盘洋房每平一万二，激动的我半夜起来起来算自己能咋样凑够**，第二天兴冲冲地打电话给置业顾问，结果反馈，就算你**够了，你的公积金**多只能贷50万啊，你尾款100多万肯定不行，做不了公积金！！
  
  
  
  哎，一声长叹啊！
  
  
  
  的确，像我这样“家底稀薄”又想买房的，做公积金都贷不了款，不过如果你有积蓄，**多付一些，用公积金贷款可以吗？
  
  
  
  答案是：继续往下看！
  
  
  
  
  
  从拒绝到接受，公积金政策普及力度还不错
  
  
  
  其实，细想来，相较于四五年前，目前公积金的接受度还是蛮高的。
  
  
  
  毕竟当年我买首套房的时候硬生生被开发商说不接受公积金做了商贷，这种情况在《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》发出后，开年至今已经有了不少改善。
  
  
  
  
  
  
  
  这个《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。
  
  
  
  什么意思了，如今售楼部如此爽快的答应，应该和公积金审批时间压缩，回款速度变快有直接关系。
  
  
  
  《通知》还提出，要加大联合惩戒力度。各地住建部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
  
  
  
  话说这个惩治力度还是可以滴，估计也是因为有惩治，开发商不敢直接当面拒绝购房者说不能用公积金贷款。
  
  
  
  但是在反过头来看看我的遭遇，想买洋房，但是用公积金贷不了款，或许才是开发商真正不拒绝公积金贷款的原因吧，因为你玩不转啊！
  
  
  
  公积金买房**高贷款额度下调至65万
  
  
  
  目前政府加大对楼市的调控力度，除了出台限购政策外，在公积金贷款上也做了明确的改变。
  
  
  
  西安住房公积金**新政策调整
  
  1.申请公积金购房贷款的**高额度由75万元调整至65万元。
  
  2.申请条件中缴存时限由”连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上“调整为”连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上“。
  
  3.停止受理试行的“商转公”贷款业务。
  
  4.西安市农业户口与所在单位终止劳动关系的不能提取公积金。
  
  
  
  售楼部爽快答应可以做公积金贷款，那是因为即使你符合公积金贷款买房的条件，想使用公积金贷款在实际操作中还存在着不低的门槛：
  
  
  
  1. **高贷款额度限制
  
  根据西安住房公积金管理中心规定：借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度**高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度**高不超过65万元。也就是说，即使购房者配偶双方同时缴纳公积金、并且满足贷款**高额度所需条件**高也只能贷款65万元。
  
  2.公积金连续缴存需要满12个月以上
  
  申请西安住房公积金贷款时，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时前推12个月），且缴存账户状态正常才能使用公积金贷款，这个条件，相信有很多缴纳公积金的购房者都能满足。
  
  
  
  但是目前购买144㎡以下自住住房使用公积金贷款，首套房房贷基准利率上浮15%，**比例40%。假设购房者想以40%的**比例想购买一套100㎡的房子，**高贷款65万，那只能购买总价108万的房子，这个价格在西安限购区，可选的房源还是比较有限，所以购房者势必要继续提高**比例。
  
  
  
  聪明的你或许想到了办理组合贷，我想说，政策规定开发商不能拒绝公积金，但是并没有规定开发商不能拒绝组合贷啊！所以想用公积金买房，你的**估计得准备一大笔钱。
  
  
  
  3.家庭收入审查
  
  符合公积金贷款条件、贷款**问题解决后，公积管理处还需要审核购房者的家庭月收入。根据西安市公积金管理处的规定：申请西安住房公积金贷款时月还款额不超过家庭月工资收入50%。如夫妻双方都缴纳公积金，则无需提供收入证明，直接以夫妻双方的缴存基础作为月工资收入。如配偶无公积金则需要提供收入证明。
  
  2019-03-30 09:50:18
• 157****5919 　　1.公积金贷款首套房**比例多少？利率又如何？
  
  　　答：我中心缴存职工家庭名下无房产（含无房产注销记录）需购买首套普通自住房的，公积金连续正常缴存六个月以上可以申请住房公积金贷款，**低**款比例为20％，贷款年限1~5年利率2.75％，6~30年利率3.25％。
  
  　　2.商业贷款未还完能转公积金贷款吗？
  
  　　答：商转公有两种方式：一是本套房屋已办理《房屋产权证书》或《不动产权证书》，以本套房屋作抵押，借款人符合住房公积金个人贷款条件的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清，提供结清单、**后一次还贷回执、本套房屋的《不动产权证书》；二是本套房屋未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。提供原商业银行住房贷款的《借款合同》《购房合同》、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及用于设定抵押房屋的《不动产权证书》《房屋价值议定书》。
  
  　　3.公积金的可贷额度如何计算？
  
  　　答：公积金贷款测算公式为(公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+公积金个人账户余额)×2，通过此公式算出来只是参考值，月缴存额是单位和个人合计缴存额，未来可缴存年限男士是60减去实际年纪，女士是55减去实际年纪。**终贷款额要贷款管理部根据公积金月缴存额、缴存年限、 购建房情况、家庭收入、征信等综合评定。**高贷款额不超过60万元。
  
  　　4.从申请公积金贷款到放款需要多长时间？
  
  　　答：个人住房公积金贷款流程为借款申请人提供资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→开发商或借款人办理抵押→中心放款。
  
  　　其中“初审、复审、审批”三级审批环节我中心承诺且严格履行于3个工作日内完成。“开发商或借款人办理抵押”环节，由开发商或借款人前往长沙不动产登记中心办理。抵押登记办完后，开发商或借款人将相关材料递交至我中心，即进入放款流程。整个贷款流程涉及多个环节，且由不同部门负责，因此每笔贷款从申请到放款时间不尽相同。 2019-03-30 09:50:13