（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。 （2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。 （3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。
全部4个回答 >二手房买卖后出现问题怎么办
147****1981 | 2014-03-10 17:59:35
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153****4607 首先中介是不能代收房款的，其次款清交房已经在合上有所体现，不用担心。
其次：7月15号后也是空口无凭，明年7月15好交给您也有可能，
都不用管他，在款清当天算起，让房东补给您房租，是**好的解决方式；或者就按合同标准赔偿，每逾期一天按千分之五赔偿您，
不要相信任何人鬼话，按照合同办就好了！
办法给您了记得采纳送分谢谢 2014-03-13 16:28:21 -
141****6026 我是卖家，我的房子刚刚还完贷款，房产撤押需要几天？
:工作日7天
撤押后是否就可以出卖这个房子？
:房子公正过是你的.不管你产权是否抵押银行多可以买卖.
买方用公积金贷款，办理手续到银行房贷需要几天？
:1个月左右
我是否需要先协助他办理产权过户？如果已经过户，余额如何保证安全交付？
:是的.余额银行会打到你个人账户里 2014-03-13 12:35:44 -
145****8740 在中介公司签订买卖协议—评估--到房管局进行房本查档----到房管局打买卖协议----**及后期费用全部存入银行资金监管----（如需贷款则到银行办理贷款手续）----到房管局过户----15个工作日（贷款需15到20个工作日）卖方拿到全款、买方拿到房本。 2014-03-12 20:05:40
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156****4300 房屋有维修基金的，可以动用，如果太老的房子自己想办法维修，房子这个东西没有质保期的。 2014-03-12 10:29:18
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136****7859 找装修公司，如果过了保修期了，自己找人修吧。 2014-03-11 09:57:23
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141****6779 你只能自己花钱找人修了. 因为这房子的名字是你的了! 赶紧做防水.也花不了多少钱. 你找原房主 人家肯定是不会管的. 不过 你还是找中介的 让他给联系一下原房主. 2014-03-11 09:44:26
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138****7203 没办法 只有找原房主协商解决，像这种漏水的问题您问一下楼下的邻居之前漏不漏，是否通知了原房主，如果有的话，那就是原房主的责任，如果原房主不知道这件事的话，那也就只好您自己处理一下吧。
话又说回来，如果损失不是很大的话就自己处理一下的啦，刚买的房子、大好的心情，不要因为这点小事印下了您的心情，您说是吧！ 2014-03-10 22:53:31
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都过户完了，就无法再退房了，不过如原业主同意那可以再卖给他，也可以再出售给别人。二手房过户流程如下：1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
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1.房子不能退了，（卖方已把房产证转到你们的名下)。 2.可以克扣尾款，房子出现质量问题。买房还是需要看好房屋,特别是漏水情况。1.和对方交涉的话:你其实是不在理的。毕竟房子是你看过后在买的。（不管它是否漏水--你自愿购买）2. 如果是恶意欺诈的话，那就需要上法庭了！！！ 3.退款可能性不大。
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一旦验房出现问题，要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。
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第一步：领收楼通知单按合同约定，收楼前开发商应提前将收楼通知单交给业主，并告知具体收楼时间以及所需资料。业主无法到现场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可与开发商商议另行约定时间，并以书面形式确认。第二步：准备收楼材料收楼日期确定后，业主需仔细研究购房合同中所列的交楼约定。准备其他相关资料，如各期还款单据、银行贷款合同等。第三步：查看三书一表一证按规定，收楼前开发商应出示“三书一表一证”，“三书”即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，“一表”即《竣工验收备案表》，“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。若开发商无法出示，购房者可选择不收楼。第四步：前往住宅验楼查验证件后，购房者应到楼房内查验楼房状况。可请有经验的亲朋帮忙发现问题。或请正规验房公司验房师帮助检验。第五步：记录验楼结果验楼后，购房者应按实际验收情况填写《楼宇验收记录表》。如验收不满意，可提出意见并写入记录表中。无记录表则需书面记录，以作为证据。第六步：了解收费规定收楼时，业主应带上应缴费用表，提前到物价局核对各项收费规定。发现不合理的收费项目，应先与开发商协商，协商不成可向物价局、房管部门投诉。**后，开发商会要求业主填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等，同时领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册，发现有异议的条款，可与开发商协商后再签署。第七步：办理入住手续重庆二手男人nlr | 2018-03-10 21:49:38
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