第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。 首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件: 买房人年满18周岁; 买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠); 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。 界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
全部4个回答 >我是深户,第一套房子是贷款的三成,现要买第二套贷款**需要几成?公积金可否再次使用?
131****6853 | 2014-03-10 14:16:18
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其实这种事情有可操作性,却要考虑具体的情况。如果第一套房子是在开发商买的还是二手房,二手房就好办了,需要和原房主沟通,但是商品房的话要和售楼处沟通的,一般不太好沟通,开发商也未必肯帮你这个忙,需要自己去问问售楼处了,这样的做法事实上已经涉及到“骗贷”了,银行自然不会跟你说可以。要是房子已经买了好久了,那基本也就不可能贷了。贷款年限和你的年龄、房龄有关,要是你年轻,又是新房,**多30年。
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您好!**要6成您是属于二套房了!贷款利率上浮10%-15%
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首先,第一套房面积不得超过120平,才可以使用公积金贷款买房。其次,银行信用记录良好。再就是贷款额能达到总房价的百分之七十。 在第一套房未还清的情况下**至少三成。
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在不实施限购措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,**低**款比例为不低于25%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例为不低于40%。同时须满足监管部门及我行相关规定。(授信/单笔贷款期限**长不超过30年)。
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