第一套房子：全款购买。第二套房子：贷款利率取决于贷款人的贷款金额、还款期限、贷款人的信用状况、贷款银行的政策等，一般情况下，贷款利率一般在4-9%之间，具体利率要根据不同的银行而定。
全部2个回答 >第一套房子全款付清没贷款，买第二套房子**几成
146****9198 | 2014-04-25 13:47:56
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148****1495 您好!**要6成您是属于二套房了!贷款利率上浮10%-15% 2014-04-28 09:17:03
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157****0961 房屋总价的60%以上。 2014-04-27 16:06:15
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135****2798 二套房贷款的话需要**6成%7E谢谢 2014-04-27 12:55:23
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156****7127 关键看你老家的房子在哪,不在佛山的话,佛山那套就算一套!这样办贷款的话**高可以贷到七成! 2014-04-27 09:47:56
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137****6387 贷款额度是根据所抵押房产的评估价计算，一般为5%7E7成，利率的话一般为基准利率上浮10%%7E20%左右，时间**长20年。
第二套房当然不能享受首套房的利率啦，**50%以上，利率上浮10%%7E20%。 2014-04-27 09:42:29 -
148****5046 你好!如果你在老家有一套的话在佛山不算2套房的!所以你在佛山是可以买一套房 2014-04-27 09:35:39
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151****0253 你好,贷款是一贷,过户的二套,利率上浮15%,**3成 2014-04-27 09:31:18
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144****4443 上海差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。 2014-04-27 09:25:11
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首套房子付全款，第2套房子的**款在50%以上，就目前的限购政策来说是认房又认贷，无论第1套房子所购买的方式是什么，只要名下有房产，就会被认作是第2套住房，而第2套房产的**比例已经上升到40%以上，对于一些大城市当中，二套房的**比例可高达70%。除了**比例之外，利率也会发生改变，就拿公积金取缔，第2套房的贷款利率会比首套房的公积金利率增加10%，而且货批的贷款额度也会有所降低。有些地方的银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。购买第2套房屋本身就属于难度比较高的事情，首先要判断自己是否具备有买二套房的标准，第二就是贷款的难度也会有所增加，特别是遇到银行资金比较紧张的情况之下，申请第2套住房贷款是很难申请到的，会严格考核借款人的资质和贷款的金额，所能够贷款的时间也会大大缩短。
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其实这种事情有可操作性，却要考虑具体的情况。如果第一套房子是在开发商买的还是二手房，二手房就好办了，需要和原房主沟通，但是商品房的话要和售楼处沟通的，一般不太好沟通，开发商也未必肯帮你这个忙，需要自己去问问售楼处了，这样的做法事实上已经涉及到“骗贷”了，银行自然不会跟你说可以。要是房子已经买了好久了，那基本也就不可能贷了。贷款年限和你的年龄、房龄有关，要是你年轻，又是新房，**多30年。
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首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例**低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，**低**为30%以上申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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如果你是本地户口的话，以家庭为单位可以在买一套，契税要按照3%来算
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