关于买卖安置房的问题

• 146****6630 可以买.是买指标,证出来就是你的名字! 2014-03-12 13:43:17
• 137****4667 1.首先，你要确定他土地的性质，产权的性质。**好咨询当地的房管局。
  2.参照大学集资房而言，需要5-10年，单位才允许买卖。所以。要看他单位有没有相关规定。
  3.一般两证齐全就能过户。 情况确实比较复杂 2014-03-12 10:19:59
• 132****6526 可以找法律来解决。 2014-03-11 20:13:42
• 145****0753 房屋买卖合同是否有效,要看合同的对方对该房屋有没有处置的权利,如果其既不是房屋的权利人,又没有被授权代理与你签订买卖合同,则合同的效力就存在问题。
  否则,合同是有效的。你可以要求对方继续履行合同。如果你们在合同中约定的违约赔偿责任不重,对方在违约赔偿的情况下,把房屋卖给他人仍然有利可图的情况下,要防止对方把房屋又卖给他人。 2014-03-10 21:33:52
• 142****8966 可以买,但是暂时没有房产证,你可以先付一半,等房产证下来了再付一半,主要是为了规避风险。手续和商品房差不多,,如果是二手房的话,自己办不了的交给中介公司就可以了 2014-03-10 10:42:09
• 143****2793 你买的是安置房，房屋的所有权属是户主的。而房屋是一种不动产物权，必须经过过户登记才能发生所有权转移。所以，你现在如果协商未果的话，你只能到法院要求对方承担违约责任。 2014-03-10 10:11:08
• 145****1844 1、购买商品房看5证全不全；购房合同和附加协议看清楚；**好是有律师陪同！
  2、没有两证!!!小产权房不能要！高风险。
  3、购买安置房主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！给我加分哦。。。呵呵 2014-03-10 10:06:13
• 142****5494 你好：
  
  需要看安置房土地性质，如果是集体土地，无法办理过户。
  如果不是集体土地不具有出让资格，也就不存在5年后过户的情况
  要办正式房本也是需要交纳土地出让金的。
  需注意的是：
  1、不是。房屋的安置人还是当初售房的农民，要办理房产证，登记于该农民的，肯定还会办理他名字的房产证的。
  2、是不是需要补缴税费，要看房屋拆迁政策及土地性质而定。
  3、土地性质还是需要看当地的土地部门相关政策而定！
  
  没有房产证就没有房屋的所有权，买房票只是合同问题，如果卖方违约的，还是无法取得房屋所有权。而且这种情况下应该是需要卖方协助才能办理房产证的。
  
  注：存在风险，建议谨慎处理。
  
  祝愉快〃 2014-03-10 09:59:00
• 135****5746 合同肯定有效果的啊 2014-03-09 20:46:26