关于定向安置房的买卖问题

• 131****2499 定向安置 2014-07-01 09:01:44
• 153****4484 您想在哪买房？ 2014-04-30 21:01:13
• 155****0752 房产证满五年才可以交易 2014-04-30 16:42:26
• 156****5730 拆迁的房子的话，一般是不好卖，原因在于，还迁房子一般只有房屋所有权，没有土地使用权，也就是我们通常说的小产权的房子，所以，房管局不能办理过户。
  如果你的房本是房地产权证的话，没有问题可以卖；如果是房产证的话，一般的买家是不愿意要的。如果有需要，敬请拨打咨询程律师。 2014-03-31 10:53:56
• 147****6979 风险很大,不建议购买。需要时可以电话咨询。 2014-03-31 09:17:08
• 156****3381 定向安置房 在五年内是不允许办理过户事宜的 所以在原则上是不允许买卖的 2014-03-30 11:07:17
• 131****2438 你好！
  可以！我们这里不需要5年 2014-03-30 11:04:55
• 158****4414 在您取得该房屋产权证5年内限制转让 2014-03-29 09:29:30
• 159****3211 l房管局打协议：
  卖方：
  五年以内的房屋：
  1.需提供房主本人身份证原件及复印件（2份）
  2.房本原件
  3.契税票原件及复印件（2份）
  4.与买方贷款银行的一致的通存通兑个人结算存折或者是卡（目前只有工行开卡房管局认可，同时还需提供银行卡的对账簿）原件及复印件（1份）
  过五年的房屋除了提供上述资料外，还需提供房主配偶的身份证、户口本、结婚证同一户籍可以不提供（原件及复印件1份），
  办理打协议时配偶不用到场，只需买卖双方本人带齐相关资料到场
  买方：
  1.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（同一户籍可以不提供）原件及复印件（2份）
  2.买方未婚需提供户口所在区民政局开具的未婚证明原件及复印件（1份）
  3.买方为外地人的需提供在天津缴纳一年的完税证明或者是社保证明及缴费明细原件及复印件（1份）
  4.买方为天津市集体户口的需提供集体户口首页复印件加盖公章红印（房管局视为原件）
  5.打协议时就要缴纳营业税及个税，客户需带（现金）
  l银行办理贷款手续
  1.按揭贷款买卖双方及配偶均需到银行办理银行贷款手续，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明
  2.工行按揭需提供手章、**高学历证，外地人需提供天津市本市联系人，联系人需提供身份证、户口本、手章
  3.公积金贷款目前卖方可以不用到银行办理手续，买方及配偶需到场冰提供身份证、户口本、结婚证、公积金卡（配偶有公积金卡也要带）、手章、组合贷款还需提供收入证明、担保费、**款
  l房管局过户手续 2014-03-28 20:51:07
• 154****9191 一、什么是安置房？
  1.安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  
  2.安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
  
  二、安置房可以买卖吗？
  1.如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制。
  
  2.如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。
  
  3.安置房买卖办理过程如下：
  
  携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单，本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务中心办理即可。
  
  4.安置房买卖风险主要表现在以下几个方面：
  
  第1，房价上涨容易诱使卖方违约。
  
  第2，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
  
  第3，易受不确定因素影响。
  
  三、安置房可以贷款吗、安置房有房产证吗？
  1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。
  
  2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向有关机构或部门申请住房公积金贷款。
  
  3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。
  
  4.买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。
  
  四、安置房买卖合同范本、安置房买卖协议书？
  安置房买卖合同范本下载：百度可以搜索得到。
  
  五、回迁安置房、什么是回迁房？
  1.回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
  
  2.回迁的新建房屋产权按经济适用房产权管理。
  
  3.回迁房是没有营业税和个税的。
  
  六、什么是过渡安置房、什么是定向安置房、什么是拆迁安置房？
  1.拆迁安置房是指在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍 (含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。
  
  2.拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。
  
  3.与普通商品房相比，拆迁安置房**大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。
  
  4.虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。
  
  5.拆迁安置过渡期限是指被拆迁人或者房屋承租人将被拆迁房屋交由拆迁人拆除之日起至搬迁到拆迁人提供的安置房止，由拆迁当事人通过签订拆迁补偿安置协议予以规定。 2014-03-28 12:05:47