首先假设你是已经拿到房本。这种情况下房产处于抵押状态，要先还清银行的贷款把产权变为全产权后才能上市交易。简单说就是你拿到买房人的预付款，然后拿着这笔款联系你的放贷银行(一定要办贷款的那个地点)要求提前还款，提前还款完成后会在你的房本上盖个章表明完成付款不再抵押，然后正常走过户流程就可以了。
全部3个回答 >按揭房过户流程
144****2718 | 2014-03-09 13:02:31
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147****1190 先还清业主的贷款，再做你的贷款。 2014-03-12 09:18:35
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145****2176 不可以过户的，没有法定的证明（房产证），只是在房屋土地管理部门有备案而已。 2014-03-10 20:27:52
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154****9922 按揭表示现在房子还在抵押中，抵押中的房子是办不了过户的，只有将贷款还请了才能办。你可以找一家银行做贷款，贷款后将现在的房贷还请，过户，再抵押给申请贷款的银行。简单说就是找一家银行帮你赎楼～ 2014-03-10 19:49:40
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154****0388 正常的买卖流程 2014-03-10 10:51:47
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138****5888 先还清业主的贷款,再做你的贷款。 2014-03-10 09:30:55
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132****5144 咨询下相关部门 2014-03-09 20:35:37
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138****1875 商业贷款的流程是这样的,首先签订买卖合同 然后支付定金 银行面签打**款 批贷 交税过户 物业交接 2014-03-09 16:17:45
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145****5520 未还清过不了户，转按揭一般是转不了的 2014-03-09 13:48:37
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154****1854 1先让前房主把自己的按揭还清了，然后再去办理你自己的按揭，先评估，然后到银行去面签，等批贷以后就可以去过户了。
2做组合贷很麻烦的，时间也很长，一般业主不会同意的，要先做公积金贷款，等批贷以后在走一次商贷的流程，全部完成一般要3个月。
3，可以更改，和银行打电话联系就可以了，建议不要更改，自己可以申请提前还贷
4,具体的建议可以找一个中介，这样你自己会省去好多的麻烦事。 2014-03-09 13:30:40
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按照国家的相关规定，目前还处于还贷款阶段的房子，在贷款还清之前是不能够赠与或者是买卖过户的，可以添加名字或者是先把贷款还清之后再办理赠与。按揭房赠与过户流程：1、先到银行去还清贷款，并且办理了解押手续。2、赠与人和受赠人要签署赠与的书面合同。3、赠与双方的当事人，凭借着房屋的所有产权证，赠与合同以及其他的个人证明资料，到税务部门去缴纳相关的税费。4、房屋赠予必须办理公证手续5、携带好公证手续以及其他的证明材料，到当地的房屋交易中心去申请过户。6、当过户完成之后，要由赠予人把房屋交付给受赠人，办理产权的最后交接。现在有一部分的银行是可以办理转按揭手续的，也就是由受赠人偿还剩余的贷款，具体要到银行进行咨询。
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二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
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一、按揭房过户流程一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理，市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4、受让人按规定是否可以受让该房地产；5、买卖的房地产是否已设定抵押权；6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
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二手房按揭过户流程：1、买房之前先要对房子的产权进行调查，明确房屋产权是否清晰，可以上市交易，产权证上的房屋所有人和卖家是否是一个人，有没有被抵押或者是共有产权人的情况。2、签订二手房买卖合同，要仔细阅读合同当中的条款，详细说明房子的总价支付的方式，以及办理产权过户的时间。3、向银行提出贷款申请，并且找评估公司做评估，银行会根据评估额给出贷款的额度以及贷款的期限。4、拿到银行的贷款审批通过准许书之后，办理房屋的交接，要支付30%的首付款。5、携带个人的资料，以及其他的证明材料，到房管交易中心办理产权的交易。6、凭借着受理单到税务中心缴纳相关的税费。7、凭借着完税证明领取新的房屋所有产权证。8、银行会把剩余的款项划拨至卖方的账户当中。9、进行最后的房屋交接。
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