二手房按揭过户流程

二手房贷款买卖流程：1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。二手房贷款准备材料：1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有**款交易记录（**款**好在银行转账）原件及复印件一份。

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二手房可以办理按揭，二手房按揭买房流程可以作为一般的参考，事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。办理流程如下：1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款;其余资金申请贷款" 等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

二手房过户流程主要涉及到的就是签合同付款、交税过户、领取新产权证，而在此之前要了解自己的实际需求和自己的经济条件，特别是打算利用房屋抵押贷款形式购房，要考虑自己的收入是否能够支付每个月的贷款，而且所选择的房屋也要贴合自己的实际需求。签合同付款所签署的协议**好是一式三份在结义当中写明房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。在签署协议之前，还需要对房屋的产权进行检查，看清房屋产权归属以及房龄等问题。交税过户交易的过程当中需要缴纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费等，在交易完成之后可以完成产权的变更登记。领取新产权证凭借着完税证明以及房屋所有权证通知单，可以在指定的时间内领取新的房屋所有产权证。

二手房过户流程：①二手房办理过户时，当事人或者是当事人的代理人，需要到当地的不动产登记机构去进行申请，并且是以书面的形式提出申请。②在提出申请之后需要提交相应的材料，比如说需要提交过户登记需要的房产证，同时还需要提交相应的证明材料。③材料提交之后，不动产登记中心的负责人员会进行审核，若材料有问题会通知申请人，并且要求申请人补齐相关的材料。④要是通过审核，那负责人员会按照相应的程序来办理变更过户的手续，手续办完了之后后就可以领取新的房产证，当然在领取房产证时需要支付几十元的工本费。若是因为买卖，需要申请不动产登记的，那通常双方应该一起去进行申请。如果委托他人来代办，那么需要有委托的证书，且需要有委托人的签字。

二手房按揭过户涉及合同、贷款、过户等多个法律环节。建议买卖双方签订规范的买卖合同，明确权利义务。买方申请贷款时，需如实提供个人信息，避免虚假陈述。过户时，需办理房产登记，确保产权明晰。如遇纠纷，可依法维权。

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